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　　今年第一季度，廣州二手住宅走出了和一手住宅相似的曲線。廣州市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州的二手住宅成交量同比也出現(xiàn)了約23%的大幅增長，而成交均價方面則略增1%。

　　如果說一手商品住宅市場回暖，那么用相同因素考量，也能得出二手住宅市場回暖的結(jié)果。

　　成交量達去年全年28%

　　雖然有所反復(fù)，總體來看，今年第一季度二手住宅的成交量相對還算不錯。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度二手住宅的成交面積達到了128.94萬平方米，與去年同期的105.02萬平方米相比，大幅增長了23%。即使按照第一季度的成交量，今年二手住宅的成交面積也能達到500多萬平方米，這也超過了2008年的成交，但要達到2007年的700多萬平方米，還要依賴后三個季度的成交大幅增長，平均每季的成交基本要達到200萬平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，一手住宅市場的回暖，始終會影響到二手市場。在目前一手市場成交陸續(xù)走高的情況下，二手也會一路上揚。

　　即使如此，要達到200萬平方米的季度平均成交，難度還是非常大。去年第一季度，二手住宅成交量是一路向下，1月份還有近50萬平方米的成交，2月份則只有不到30萬平方米，3月份則再次下滑。而今年第一季度，1月份也有40多萬平方米，2月份因為春節(jié)等緣故，成交略有回落，但在3月份，再次上升到近50萬平方米的水平，總體呈上升的趨勢。不過，能否上升至約70萬平方米，達到季均200萬平方米的成交量，目前還無法判斷。

　　價格微升顯得暖意更盛

　　廣州一手住宅成交量的上升，是建立在價格下降的前提下的，今年第一季度，一手樓價都在8500元/平方米以下，遠低于去年同期。有業(yè)內(nèi)人士認為，市場的真正反彈，應(yīng)該是量價齊升，一手住宅目前的發(fā)展，最多只能說是回暖。

　　二手住宅則有所不同，其成交量上升并非樓價下降之功。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度，二手住宅的成交均價為4501元/平方米，比去年同期的4451元/平方米略略增加了1%。在價格上升的基礎(chǔ)上，成交還能大幅增長兩成多，說明二手市場的暖意甚至比一手市場更足。甚至可以說，目前二手市場有反彈的跡象。