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　　中新網(wǎng)杭州4月17日電(記者 夏毅)受市場(chǎng)回暖影響，惜售、提價(jià)等現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)，一些二手房業(yè)主也開(kāi)始對(duì)手中物業(yè)的掛牌價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。特別是地理位置好兼學(xué)區(qū)房的房源更是變本加厲地瘋長(zhǎng)。近日，杭州某小區(qū)一學(xué)區(qū)房業(yè)主竟然在一夜之間提價(jià)三十萬(wàn)，該舉動(dòng)讓人瞠目，不過(guò)仍有心儀客戶表示有意向與之商談。

　　為何提價(jià)三十萬(wàn)？

　　杭州某實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，高檔裝修，近一百平方米。房東蔣先生于二00九年一月初在中介以二百五十萬(wàn)元的價(jià)格掛牌。然而由于總價(jià)較高，雖然中介的經(jīng)紀(jì)人隨后陸續(xù)帶客戶前去看房，但終因價(jià)格太高遲遲未能成交。時(shí)至四月，杭州二手房市場(chǎng)如火如荼，蔣先生在詢問(wèn)業(yè)內(nèi)朋友和其他一些中介公司后，表示要加價(jià)�！八�覺(jué)得以二百五十萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)低了，第二天就報(bào)價(jià)二百八十萬(wàn)，整整加了三十萬(wàn)。”這讓之前的意向客戶如雷轟頂，但也不乏后來(lái)者“緊追不舍”�！坝钟锌蛻魜�(lái)看房了，以二百八十萬(wàn)的價(jià)格告之后，一些客戶表示有意向商談�！�

　　“現(xiàn)在房東經(jīng)常會(huì)突然變卦，提價(jià)�！焙贾菀晃恢薪殚T(mén)店負(fù)責(zé)人稱，“房東不斷提價(jià)，簡(jiǎn)直就是一天一個(gè)價(jià)，有些房源根本沒(méi)有講價(jià)余地。”杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭瑛表示，自三月起，杭州二手房市場(chǎng)的一些房源價(jià)格微微出現(xiàn)上翹，“這與較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力息息相關(guān)�！�

　　不過(guò)記者了解到，目前這一現(xiàn)象只是在供求較為失衡的區(qū)域尤為突出，像提價(jià)三十萬(wàn)的只是個(gè)例�！安皇撬�有的房子都有提價(jià)趨勢(shì)，一些價(jià)格虛高的房?jī)r(jià)還在下調(diào)�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格上調(diào)的房子主要是以下這幾種情況，一是炙手可熱的學(xué)區(qū)房；二是比較優(yōu)質(zhì)的房源，受到很多客戶青睞；三是對(duì)二手房市場(chǎng)比較了解且預(yù)期較高的房東等等�！霸谛枨蟛粶p的情況之下，區(qū)域內(nèi)稀缺房源業(yè)主的提價(jià)情況比較明顯，但目前總體較為平穩(wěn)，平均掛牌價(jià)格會(huì)在百分之一到百分之三的比例上下浮動(dòng)�！�

　　供應(yīng)量突變 二手房稱王

　　“過(guò)去的十年，主城區(qū)是開(kāi)發(fā)商的地盤(pán)，而二零零九年房源的供應(yīng)情況發(fā)生了變化，第二個(gè)十年將是二手房的天下�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，今年是一個(gè)零界點(diǎn)，現(xiàn)在出現(xiàn)二手房的成交量大于商品房這并不是偶然的現(xiàn)象�！皬亩�零零二年開(kāi)始，二手房和一手房的成交量差距在逐漸縮小。目前從主城區(qū)存量房的供應(yīng)量上看，百分之八十來(lái)源于二手房，購(gòu)房者所能選擇的一手房余地不大，再加上交通便利、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)等因素，購(gòu)房者中的七成首先考慮的肯定是二手房。”

　　專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)二手房市場(chǎng)行情較好時(shí)，業(yè)主提價(jià)這是很普遍的現(xiàn)象。但目前市場(chǎng)仍以剛性需求為主，購(gòu)房者心態(tài)比較理性，因此，房?jī)r(jià)上漲難以獲得市場(chǎng)支撐，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，頻繁加價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致一時(shí)難以達(dá)成交易，對(duì)成交不利。(完)