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　　二手房市場(chǎng)還能暖多久？據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價(jià)格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開(kāi)盤(pán)的房號(hào)，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價(jià)牌，買(mǎi)房人該如何下手？

　　現(xiàn)象一 倒賣(mài)房號(hào)重現(xiàn)江湖

　　早在2007年，很多開(kāi)發(fā)商就利用中介倒賣(mài)房號(hào)，后來(lái)這一行為被相關(guān)機(jī)構(gòu)制止。但最近，倒賣(mài)房號(hào)的現(xiàn)象又開(kāi)始出現(xiàn)。

　　在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園楓葉街區(qū)5幢的一個(gè)房號(hào)，價(jià)格3萬(wàn)元，面積108平方米，購(gòu)房?jī)r(jià)格為9450元/平方米。房主說(shuō)當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)擔(dān)心買(mǎi)不到好樓層，后來(lái)覺(jué)得總價(jià)太高，于是轉(zhuǎn)讓房號(hào)。

　　此外，還有中海凱旋門(mén)一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報(bào)價(jià)56萬(wàn)，要去公證處公證，辦證時(shí)直接更名為買(mǎi)房人的名字。經(jīng)紀(jì)人介紹，“房主想賣(mài)2萬(wàn)元的房號(hào)，因?yàn)橹�前一口氣買(mǎi)了三套，為了爭(zhēng)取一次性付款的優(yōu)惠，前兩套全部付清，導(dǎo)致第三套沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了，所以轉(zhuǎn)讓房號(hào)。”經(jīng)紀(jì)人表示，在開(kāi)發(fā)商那已經(jīng)買(mǎi)不到這么好的樓層和價(jià)格，這些房號(hào)很搶手。

　　-風(fēng)險(xiǎn)提示

　　有可能一房二賣(mài)

　　一位資深的中介人士向記者透露，如果買(mǎi)二手房想貪圖便宜買(mǎi)房號(hào)，尤其是從中介公司買(mǎi)房號(hào)，風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)橹薪楣�司�?duì)項(xiàng)目的具體信息并不太了解，有時(shí)為了促成交易和提高價(jià)格，會(huì)在前期隱瞞一些情況，在繳納了定金之后，就可能出現(xiàn)意外。

　　買(mǎi)了房號(hào)再買(mǎi)房通常有兩種交易方式。一是在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行更名；另一種是事先簽訂意向書(shū)，通過(guò)中介公司操作。相對(duì)而言，后者對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)樯唐贩康臋?quán)利狀況、賣(mài)家的履約能力和誠(chéng)信度不確定，都有可能會(huì)導(dǎo)致一房二賣(mài)的情況，讓買(mǎi)房人蒙受損失。如果遇到房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方可能不再售房，買(mǎi)家無(wú)法保證房子的轉(zhuǎn)移權(quán)，失去買(mǎi)房良機(jī)，甚至可能有首付或定金無(wú)法拿回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)象二 中介代售低價(jià)新房

　　目前，南京不少中介機(jī)構(gòu)都與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手代理銷(xiāo)售商品房。其中有些是正常的業(yè)務(wù)拓展，但有的價(jià)格比售樓處低得多，這對(duì)很多購(gòu)房人來(lái)說(shuō)的確是個(gè)不小的誘惑，買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？

　　據(jù)了解，河西的金地名京同時(shí)接受滿(mǎn)堂紅、順馳和網(wǎng)尚置業(yè)的代理銷(xiāo)售。中介開(kāi)出的價(jià)格與售樓處價(jià)格同步。記者還了解到，虹橋中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，該公司一位經(jīng)紀(jì)人表示，“我們正在賣(mài)的虹橋中心房源就6套，位于11層，精裝修，6月交付。目前售樓處價(jià)格為1.75萬(wàn)/平方米，我們的售價(jià)僅1.62萬(wàn)/平方米，而且物業(yè)維修基金和契稅全免。”為何這么優(yōu)惠？該經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)，來(lái)賣(mài)房的是工程隊(duì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商用這6套房子抵給他們做工程款，所以他們急于套現(xiàn)。

　　-風(fēng)險(xiǎn)提示

　　房子可能交不了

　　資深業(yè)內(nèi)人士王小軍提醒，中介代理銷(xiāo)售新房，有的確實(shí)是開(kāi)發(fā)商和中介之間的正常合作，如金地名京。但也有開(kāi)發(fā)商希望中介幫忙倒手房源，制造銷(xiāo)售緊張的現(xiàn)象。因?yàn)槭蹣翘幗o一個(gè)高價(jià)，中介給一個(gè)低價(jià)，這樣買(mǎi)房人就會(huì)買(mǎi)低，自然促進(jìn)了銷(xiāo)售。一些換手率很高的樓盤(pán)，有可能就是開(kāi)發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個(gè)特殊情況，就是開(kāi)發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開(kāi)發(fā)商的，假按揭有了錢(qián)之后，房子總要出手，所以通過(guò)中介來(lái)轉(zhuǎn)手可實(shí)現(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商與中介演“雙簧”。

　　買(mǎi)這種房子的風(fēng)險(xiǎn)何在？王小軍表示，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈真的有問(wèn)題，買(mǎi)房人在中介那買(mǎi)了低價(jià)房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。