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　　德思勤置業(yè)

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了這一年多以來的調整，可以說，現(xiàn)在正面臨著一個特殊的、機遇性的變革時代。

　　業(yè)界或說即將復蘇，亦有聲音稱下半年才是行業(yè)積病爆發(fā)的關鍵時刻，眾說紛紜，莫衷一是。

　　但可喜的是，經(jīng)過這段時間以來的行業(yè)調整和洗牌，業(yè)界也好，消費者也好，都逐漸地客觀去看待市場的發(fā)展，都更加冷靜地分析行業(yè)的走向。

　　但凡一個行業(yè)或一類產(chǎn)品，供求關系都是其最核心，也是最重要的因素。

　　而往往外部經(jīng)濟環(huán)境和政策面的因素，卻是影響供求關系變化的不可忽視的力量。

　　隨著樓市重歸理性，有人預言：地產(chǎn)進入后暴利時代。未來保障房體量占整個住宅市場比例將大大加重，從而攤薄行業(yè)的整體利潤。但是開發(fā)商并非無利可圖，中長期來看，國內一二線城市房地產(chǎn)市場依然存在著很大的發(fā)展?jié)摿Γ�立足于滿足多層次、個性化需求的房地產(chǎn)項目，可能在個別領域和局部市場獲得超額利潤率。

　　房地產(chǎn)

　　是經(jīng)濟危機的重頭戲

　　房地產(chǎn)的本質是金融樓市回暖

　　帶來堅定信心建立“二元模式”的

　　這場由美國次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟危機至今仍在世界范圍內產(chǎn)生重大影響，大量的金融機構和房地產(chǎn)公司受到波及。各國紛紛進入經(jīng)濟發(fā)展衰退期，而現(xiàn)在人們已經(jīng)不再過多地去關注次貸危機、倒閉、兼并等詞語了，更多的是關注如何救市，如何挽救經(jīng)濟發(fā)展，如何刺激投資，如何刺激就業(yè)的問題了。經(jīng)濟危機產(chǎn)生的深刻影響波及了大量的行業(yè)和民生問題，各國也在近半年來紛紛推出刺激經(jīng)濟發(fā)展的各種計劃，國家救市的資金也逐步加大。而房地產(chǎn)行業(yè)作為資金高度密集型的行業(yè)，兼為本次經(jīng)濟危機的爆發(fā)點，則受到了更多地關注。因為其涉及到經(jīng)濟發(fā)展的支柱問題、50多個相關行業(yè)的發(fā)展問題，和更多的民生住房問題。

　　房地產(chǎn)的本質是金融

　　在談論房地產(chǎn)的時候，我們更多的是喜歡將之與金融聯(lián)系在一起來研究。這也是我們一直所認為的房地產(chǎn)的本質就是金融。而當前房地產(chǎn)業(yè)面臨了宏觀政策經(jīng)濟的調整和不可預、國際國內金融資本的波動以及實體經(jīng)濟的反作用等三個困境，加之后續(xù)銷售壓力等因素，前景雖好，但也不容過于樂觀。因為在這一年多以來，信貸環(huán)境發(fā)生了重大變化，整體的融資渠道在原本就比較窄的情況下，表現(xiàn)得更為惡劣。

　　之前的高地價已經(jīng)消耗了大量發(fā)展商的資金，而在我國，主要的融資渠道還是銀行，大概占企業(yè)融資的90%以上。一旦國家在金融政策上改變的話，很多發(fā)展商都會遇到非常嚴重的資金鏈問題。而這一點，已經(jīng)在2008年顯現(xiàn)得相當明顯，為此發(fā)生的并購事件多不勝數(shù)，國內的多數(shù)發(fā)展商也迎來了一次企業(yè)難關。據(jù)悉，2009年第一季度的銀行貸款額已經(jīng)基本消耗了整一年的指標，那么接下來的三個季度中，在國際國內經(jīng)濟形勢不明朗的情況下，融資渠道又該如何去打通和擴展呢？