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　　上海房企鬧“地荒”

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙說(shuō)，據(jù)他分析，今年上海房企將普遍存在“地荒”問(wèn)題。一是因?yàn)樯虾Ｐ鹿┑夭蛔�，今年以�?lái)僅推出十余幅住宅用地；另一方面，開(kāi)發(fā)商每年的銷售金額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了土地購(gòu)買(mǎi)金額，因此存在著大量投資買(mǎi)地的沖動(dòng)。

　　以萬(wàn)科為例，2007年以來(lái)在上海市場(chǎng)的銷售額達(dá)到了125億元，但是花費(fèi)在土地購(gòu)買(mǎi)的金額卻只有47億元，手握大量現(xiàn)金的萬(wàn)科，絕對(duì)有實(shí)力在上海市場(chǎng)再增加一到兩幅住宅用地。和萬(wàn)科的情況類似，復(fù)地、和黃、仁恒等品牌開(kāi)發(fā)商近兩年的銷售額，也達(dá)到了兩年中購(gòu)買(mǎi)土地金額的兩到三倍。

　　“我們?cè)�在今�?月底做過(guò)一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分品牌房地產(chǎn)企業(yè)都選擇在上海、北京等一線城市拿地”，胡宗亙認(rèn)為，中國(guó)城市化的特點(diǎn)是超大城市的人口將越來(lái)越集中，房?jī)r(jià)將在中長(zhǎng)期持續(xù)上漲，這給品牌房企帶來(lái)了非常穩(wěn)定的投資保障，使它們更愿意在上海這樣的一線大城市拿地。

　　不過(guò)，這些品牌開(kāi)發(fā)商并不會(huì)在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地。根據(jù)報(bào)告，大多數(shù)公司都是通過(guò)在二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)其他房地產(chǎn)公司的方式，來(lái)擴(kuò)大自己的土地儲(chǔ)備。以萬(wàn)科為例，土地儲(chǔ)備絕大部分出自非公開(kāi)市場(chǎng)，非公開(kāi)市場(chǎng)的拿地幅數(shù)和公開(kāi)市場(chǎng)的拿地幅數(shù)之比達(dá)到了21比1。類似的還有合生創(chuàng)展，將近60%的土地來(lái)自于非公開(kāi)市場(chǎng)。包括萬(wàn)科、綠地、合生創(chuàng)展在內(nèi)，品牌房企的土地儲(chǔ)備有六成是來(lái)自于非公開(kāi)市場(chǎng)。這也意味著今年上海房企的土地“火拼”很有可能發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)上。(記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海)