“為了阻止貴盛公司用假預(yù)售證賣房,我?guī)啄昵熬屯_^天景新村的水、電,不用這種辦法就不會引起有關(guān)部門的注意”,佛山市南;菡箤崢I(yè)公司(以下簡稱惠展公司)負(fù)責(zé)天景新村事件的孫總昨天對記者如是說。
從4月18日開始,住在白云區(qū)京溪街天景新村D棟、E棟的100多戶業(yè)主被供電局停電了,事情的起因是承建商廣州市貴盛經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡稱貴盛公司)利用無效商品房預(yù)售證欺騙數(shù)十業(yè)主并到手上千萬房款。2006年9月,該公司主要負(fù)責(zé)人因涉嫌合同詐騙罪、非法經(jīng)營罪、詐騙罪被人民檢察院批準(zhǔn)逮捕。如今,該小區(qū)D、E棟業(yè)主們因此不僅沒有房產(chǎn)證,還被斷電。
【“伙伴”開發(fā)商】“貴盛公司未投錢卻騙錢”
2003年3月25日,惠展公司在前期投入開發(fā)天景新村后因資金不夠,和貴盛公司簽約合作開發(fā)天景新村D、E棟,當(dāng)時約定貴盛負(fù)責(zé)投資建設(shè),建好的房子雙方各得一半,以圖紙垂直線劃分,賣房款要劃進(jìn)雙方共同監(jiān)管的賬戶,“可是后來他們的售房款不僅沒進(jìn)共管賬戶,連他們公司的賬戶都沒進(jìn),而是進(jìn)了他(指陳某貴)的個人賬戶,轉(zhuǎn)移到別的地方了。而且自始至終,貴盛公司賣房子都瞞著我們公司。連建房的資金,都是施工隊帶來的,貴盛公司實際根本沒在天景新村項目上投錢!
孫總最早發(fā)現(xiàn)貴盛公司違約賣房,是在2004年年初。當(dāng)時,一次性付清250萬元房款從貴盛公司手中買下E棟二樓整層1100平方米的鐘先生帶著裝修工人來裝修房子,“當(dāng)時我就奇怪了,我們公司的房子,怎么會有人來裝修?”孫總當(dāng)即予以制止,鐘先生拿出全套購房合同和相應(yīng)手續(xù),孫總知道事情原委,就讓鐘先生打電話給貴盛公司的老板陳某貴,“接近中午的時候,幾輛面包車呼嘯而至,從車上跳下來幾十個手拿鐵水管的人,當(dāng)時我還在想,是不是要出事了。當(dāng)時有很多住戶圍觀,他們可能也覺得太張揚(yáng)了,又把鐵水管塞回車座底下”。
孫總回憶,陳某貴獨(dú)自走進(jìn)E棟二樓,可能是去和鐘先生談判,幾分鐘后,陳某貴下樓離去,隨后,隨他來的幾十人手拿鐵水管沖上E棟二樓,又過了幾分鐘,這伙人揚(yáng)長而去。后來聽說,鐘先生和一個裝修工人被這伙人打傷了。
【房管局】去年已公告樓盤不可預(yù)售
這以后,天景新村的眾業(yè)主為了揭穿貴盛公司用假預(yù)售證賣房的真相,開始向相關(guān)職能部門反映情況。
據(jù)廣州市國土房管局【2006】573號函件透露,2006年4月廣州市國土局接到投訴,稱貴盛公司在沒有取得預(yù)售許可證的情況下,私自用虛假預(yù)售許可證公開將“天景新村”C、D、E棟對外出售并收取售房款。對此,廣州市國土局工作人員于去年4月17日下午到“天景新村”進(jìn)行檢查,暫未發(fā)現(xiàn)貴盛公司現(xiàn)場進(jìn)行銷售。
在這份函件中,市國土房管局確定了貴盛公司沒有向市國土局辦理“天景新村”D、E棟預(yù)售許可手續(xù),而C棟所領(lǐng)預(yù)售許可證(199401 12)已過有效期,至今沒有辦理年審續(xù)期手續(xù)的事實。
就此,市國土房管局函告貴盛公司進(jìn)行內(nèi)部檢查,查清楚是否存在私自用虛假預(yù)售許可證公開預(yù)售“天景新村”C、D、E棟的行為。
富于戲劇性的是,市國土房管局在2006年6月21日廣州某報紙頭版發(fā)布公告稱,包括天景新村C、D、E棟所在的沙太路以西京溪村口在內(nèi)的幾塊地皮尚在閑置,而實際上,這三棟樓已經(jīng)賣出多年了。
同年10月16日,該局發(fā)布《關(guān)于天景新村項目暫不可預(yù)售的公告》,以天景新村未取得D、E棟預(yù)售許可證,而C棟預(yù)售許可證過期,要求任何單位和個人不能以任何形式銷售天景新村C、D、E棟。
【樓盤業(yè)主】寄望刑事偵查追討損失
“我們不能提起民事訴訟,因為貴盛公司根本不具有開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì),他和惠展公司的合作開發(fā)天景新村協(xié)議已經(jīng)被白云區(qū)法院判決為無效合同,因此,我們和貴盛公司簽訂的購房協(xié)議也是無效合同,只有司法機(jī)關(guān)啟動刑事偵查,我們才有可能追回我們的財產(chǎn)損失”,談起怎么追討被貴盛公司騙去的血汗錢,天景新村業(yè)主不無感嘆,可是,他們的購房款真的能追討回來么?
在廣州市第12屆人大第四次會議上,代表對“天景新村商品住宅樓建設(shè)方涉嫌行為進(jìn)行查處的建議”中,提出一個發(fā)人深思的問題:廣州市貴盛經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司法人陳某貴在明知道自己沒有對天景新村D、E棟房產(chǎn)的支配權(quán),及沒有建委開發(fā)資質(zhì)證和營業(yè)執(zhí)照上沒有對房地產(chǎn)銷售權(quán)的情況下,公然在光天化日下成立銷售部,用虛假預(yù)售商品房許可證詐騙了眾購房者1000多萬元的購房款,及明目張膽收取了部分購房者辦理產(chǎn)權(quán)的確權(quán)費(fèi)10多萬元。之后,貴盛公司法人陳某貴又將公司股份轉(zhuǎn)賣,將詐騙來的部分房款轉(zhuǎn)移到假外資企業(yè)(廣州市東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司法人也是陳某貴,實際上東潤公司又虛報注冊資金,假掛靠香港某機(jī)電公司)。
以上一系列違法行為,是怎么在光天化日之下順利進(jìn)行的,隨著陳某貴案進(jìn)入訴訟程序,該案內(nèi)幕不日將大白于天下。
【國龍大廈】開發(fā)商旗下財產(chǎn)已被凍結(jié)
天景新村事件如何處理,因陳某貴的被拘留而處于等待狀態(tài),國龍大廈事件進(jìn)展如何?
目前,國龍大廈臨時業(yè)委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,國龍大廈涉騙住戶共有147戶,其中假房產(chǎn)證有24本,銀行超額貸款抵押的有68戶,一房多售的有49戶,其中有3戶還是一房三賣。還有6戶仍沒有查清屬于何種情況。
有業(yè)主表示,昨天市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向業(yè)主承諾,將在一個星期內(nèi)全部查清國龍大廈業(yè)主復(fù)雜的房產(chǎn)情況!鞍ǚ孔拥降资钦l的,現(xiàn)在又在誰的名下,向哪些銀行貸的款等等。他們還承諾將爭取跟公安部門協(xié)調(diào)工作,把案件查清楚!睋(jù)稱,房管局工作人員告訴他們,“將協(xié)同其它職能部門,專組專人,盡快處理好這個事情”。房管局還表示,目前沒有任何證據(jù)能證明法人代表陳中興已逃逸,但相關(guān)職能部門目前已凍結(jié)國龍公司旗下所有財產(chǎn)。
昨日(24日),記者根據(jù)國龍大廈業(yè)主手頭的“通知函”,聯(lián)系上了催債的廣州市永強(qiáng)房地產(chǎn)代理有限公司。一名工作人員稱,他們受中國東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處的委托向業(yè)主催款。國龍大廈部分房子已超過兩年未向銀行交納按揭款項,如果業(yè)主不償還欠款本息,他們將有權(quán)向法院提起訴訟申請強(qiáng)制拍賣該物業(yè)。他還透露:“這些房子當(dāng)初債權(quán)是屬于信達(dá)資產(chǎn)管理公司的,后來再轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)管理公司,所以很可能銀行方面也擔(dān)心這筆賬成為一筆爛賬!(吳秀云 楊昱 漆青夢)