近日，寶山區(qū)康泰新城一期業(yè)主收到一封由銀行寄來(lái)的《上海市商品住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主年度結(jié)存單》，根據(jù)居住面積不同，每戶業(yè)主被扣除的維修費(fèi)用從2000多元至4000多元不等。經(jīng)過(guò)初步調(diào)查，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)一期去年用去總維修費(fèi)高達(dá)145萬(wàn)元，其中粉刷外墻一項(xiàng)就花掉109萬(wàn)余元，比預(yù)算時(shí)的67萬(wàn)多元高出近42萬(wàn)元。部分業(yè)主對(duì)維修費(fèi)使用產(chǎn)生的巨大差額表示質(zhì)疑和不滿。
多出的這筆錢究竟用在哪里？是否都花在必須的維修項(xiàng)目上？小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋道，物業(yè)在實(shí)施外墻粉刷時(shí)，由于對(duì)實(shí)際粉刷面積的計(jì)算失誤，導(dǎo)致預(yù)算面積少于實(shí)際面積1萬(wàn)多平方米，維修費(fèi)用也因此增多。
大修前未向業(yè)主告知費(fèi)用
“拿到結(jié)存單時(shí)，我嚇了一跳�！睂�(duì)于自家被扣除3600多元維修費(fèi)用，康泰新城一期業(yè)主黃先生感到頗為吃驚。他表示，小區(qū)在大修前，業(yè)委會(huì)并沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，只是給每戶業(yè)主發(fā)放了一張征詢單，大致意思是為了確保業(yè)主利益，現(xiàn)告知業(yè)主房屋需維修，包括粉刷外墻立面、補(bǔ)修屋頂及維修空調(diào)管，但并沒(méi)有注明詳細(xì)的施工單位和所需花費(fèi)。黃先生認(rèn)為，業(yè)委會(huì)有必要把維修費(fèi)的預(yù)算金額提前告知。
應(yīng)部分業(yè)主要求，小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人將當(dāng)初的工程協(xié)議書、結(jié)算單、工程決算審計(jì)等相關(guān)記錄交到業(yè)主手中。細(xì)心者發(fā)現(xiàn)，外墻粉刷一項(xiàng)就用去109萬(wàn)余元，比預(yù)算時(shí)的67萬(wàn)多元高出近42萬(wàn)元�！斑@么多錢究竟用在哪里了？”業(yè)主張先生表示，在工程決算審計(jì)上，并沒(méi)有注明建筑面積，而僅出示了審定總造價(jià)。
業(yè)委會(huì)稱差價(jià)因面積計(jì)算錯(cuò)誤
小區(qū)業(yè)委會(huì)主任胡春妹告訴筆者，一期共有468戶居民，當(dāng)初挨家挨戶發(fā)放有關(guān)房屋維修的征詢表，最終90戶給予答復(fù)，其中75戶同意、12戶反對(duì)、3戶棄權(quán)，未表態(tài)的多達(dá)378戶。依據(jù)征詢表上“逾期不交視作同意”的說(shuō)明，業(yè)委會(huì)將未表態(tài)的居民視為同意，“工程才得以開(kāi)展�！�
胡春妹表示，業(yè)委會(huì)委托小區(qū)物業(yè)全權(quán)負(fù)責(zé)維修工作，經(jīng)過(guò)物業(yè)工程部核算，需粉刷的墻體總面積為2.3萬(wàn)平方米。可在對(duì)第一棟居民樓進(jìn)行粉刷時(shí)，物業(yè)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)計(jì)算上有失誤，但業(yè)委會(huì)并沒(méi)有及時(shí)通知業(yè)主。計(jì)算整個(gè)外墻粉刷工程，實(shí)際面積比預(yù)算多出1萬(wàn)多平方米，致使維修費(fèi)用大幅增加。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)確有此事。
當(dāng)筆者問(wèn)及相關(guān)資料為何沒(méi)有注明實(shí)際施工建筑面積時(shí)，胡春妹稱并不知情。她表示，有關(guān)部門在原資料上就沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明。
專家：業(yè)委會(huì)應(yīng)履行監(jiān)管職能
業(yè)主咨詢專家劉生敏表示，在實(shí)施房屋維修前，業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)維修更新改造項(xiàng)目的工程范圍、預(yù)算、施工單位等相關(guān)事宜進(jìn)行多方案比較和審核，再將比較和審核結(jié)果向全體業(yè)主公告，并提交業(yè)主大會(huì)表決。
由于維修更新改造項(xiàng)目管理的專業(yè)性，無(wú)論施工前還是施工過(guò)程中，業(yè)委會(huì)最好委托專業(yè)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督、控制職能，防止業(yè)主利益受到侵害。
特別是工程預(yù)算、工程結(jié)算，須有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，而不能由物業(yè)公司單方執(zhí)行。
由于小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司之間沒(méi)有明確劃分責(zé)任范圍，而且物業(yè)公司并非專業(yè)的工程管理機(jī)構(gòu)，故很難追究物業(yè)公司責(zé)任。(聶琳琳)
