昨日廣東省、廣州市、白云區(qū)三級(jí)物價(jià)部門(mén)首次聯(lián)合行動(dòng)，檢查市內(nèi)大型樓盤(pán)對(duì)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則和明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)某些樓盤(pán)不按物價(jià)部門(mén)規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，一手樓卻要收二手樓的交易管理費(fèi)。
偷換概念加收交易費(fèi)
昨日，位于白云區(qū)廣從路的一個(gè)大型樓盤(pán)在接受物價(jià)部門(mén)檢查時(shí)表示，他們會(huì)給購(gòu)房者提供一份“置業(yè)參考”表，上面有單位名稱(chēng)、價(jià)格、定金、付款方式、稅費(fèi)以及其他費(fèi)用等項(xiàng)目，但記者發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)中包括了“交易管理費(fèi)”，并按房屋成交價(jià)的0.2%收取。物價(jià)部門(mén)對(duì)此表示質(zhì)疑，首先在表格上沒(méi)有注明“交易管理費(fèi)”包括哪些項(xiàng)目，其次銷(xiāo)售人員將此解釋為查冊(cè)費(fèi)、房產(chǎn)證印花稅、登記費(fèi)等。物價(jià)部門(mén)表示，上述項(xiàng)目其實(shí)相當(dāng)于二手樓交易時(shí)征收的“交易手續(xù)費(fèi)”，所以銷(xiāo)售方是以“交易管理費(fèi)”偷換了“交易手續(xù)費(fèi)”的概念，在銷(xiāo)售一手樓時(shí)變相向購(gòu)房者征收。
開(kāi)發(fā)商費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁業(yè)主
在檢查中，物價(jià)部門(mén)發(fā)現(xiàn)一些樓盤(pán)銷(xiāo)售方在賣(mài)一手樓時(shí)，竟向購(gòu)房者收取測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用。按照省物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，房屋在轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換、繼承時(shí)，需要重新測(cè)繪制圖時(shí)才能收取此費(fèi)。若原已按規(guī)定制圖，產(chǎn)權(quán)人不要求重新測(cè)繪的不收費(fèi)。但一手樓銷(xiāo)售時(shí)，每戶的面積和繪圖都由開(kāi)發(fā)商公布，一般不涉及測(cè)繪，銷(xiāo)售方不得向購(gòu)房者收取測(cè)繪費(fèi)。白云大道北一樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)目表上，列出了“初始登記費(fèi)”一項(xiàng)。但按照規(guī)定，初始登記費(fèi)是市國(guó)土房管局向開(kāi)發(fā)商征收的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商將此項(xiàng)目的收費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，是違反了國(guó)土房管局和物價(jià)部門(mén)規(guī)定的。
有樓盤(pán)在收樓繳費(fèi)明細(xì)中標(biāo)明“權(quán)證綜合費(fèi)”600元/宗，包括測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)、曬圖費(fèi)、查冊(cè)費(fèi)等，據(jù)了解，以上所有費(fèi)用根本達(dá)不到600元，且按規(guī)定測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商借權(quán)證綜合費(fèi)收取測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，實(shí)際上是轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)。
因此，物價(jià)部門(mén)提醒消費(fèi)者，購(gòu)房前要先仔細(xì)看清楚房地產(chǎn)商提供的收費(fèi)表，如果與有關(guān)規(guī)定不符的，要及時(shí)指出，并留意表格的制定日期。
舊樓卻按新房標(biāo)準(zhǔn)收
白云區(qū)物價(jià)局介紹，日前收到一位業(yè)主投訴，位于白云大道北的著名樓盤(pán)濫收物業(yè)管理費(fèi)，該業(yè)主去年4月買(mǎi)了該樓盤(pán)H1棟六樓的一套房屋，物業(yè)管理費(fèi)是每月1.8元/平方。該業(yè)主發(fā)現(xiàn)，一至五樓的房屋管理費(fèi)只收1.2元/平方，六樓就要收1.8元/平方，明顯是同樓不同價(jià)。同時(shí)，H1棟沒(méi)有電梯，按照政府指導(dǎo)價(jià)，多層無(wú)電梯洋房的管理費(fèi)是每月0.98元/平方，超出該標(biāo)準(zhǔn)的要向物價(jià)部門(mén)申報(bào)。
昨日，物價(jià)部門(mén)在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該樓盤(pán)去年建的樓房是按照月1.8元/平方標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)的，因此物業(yè)公司要求業(yè)主按新價(jià)格繳納管理費(fèi)。物價(jià)部門(mén)表示，舊樓房不能按新建的樓房標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)，要求該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商必須立即按規(guī)定調(diào)整價(jià)格。(趙琪湘 何雪峰 高詒茜）
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