3個(gè)月前，本報(bào)(北京商報(bào))曾對(duì)SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目SOHO尚都開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)情況不善進(jìn)行了深入報(bào)道。
時(shí)隔一個(gè)月之后，SOHO尚都的經(jīng)營(yíng)情況雖然不能以“惡化”來(lái)形容，但未見(jiàn)改善卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。本周一，一位SOHO尚都的商戶給記者打來(lái)電話表示，目前商場(chǎng)里陸續(xù)有商戶停業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況與10月初基本一樣。而一些沒(méi)繳納租金的商戶還收到律師信，可能會(huì)被“清理”出去。
事實(shí)上，記者在10月初走訪SOHO尚都時(shí)，一位經(jīng)營(yíng)鞋具的商戶就曾經(jīng)無(wú)奈地表示，“10月3日營(yíng)業(yè)了一天，才進(jìn)來(lái)兩個(gè)顧客，還不如在家放假呢�！倍趫�(chǎng)的另一家商鋪的店主拿來(lái)了一份自己在“十一”長(zhǎng)假里的營(yíng)業(yè)統(tǒng)計(jì)。其中顯示，從10月1日到10月7日，整整7天的時(shí)間里，平均每天的顧客流量只有20人，10月5日當(dāng)天更是只有4位顧客。由此看來(lái)，SOHO尚都的開(kāi)發(fā)商之前推出的購(gòu)物代金券、打折促銷以及在媒體上投入廣告進(jìn)行宣傳的“拯救”措施似乎并未起到多大的作用。
商戶收集證據(jù)準(zhǔn)備訴訟
記者當(dāng)天在SOHO尚都意外獲知，目前SOHO尚都部分商戶已經(jīng)聘請(qǐng)專業(yè)律師收集證據(jù)，準(zhǔn)備向法院提出正式訴訟，訴訟理由將是“商業(yè)欺詐”。據(jù)記者了解，在SOHO尚都招商期間，大部分商戶都是與打著SOHO中國(guó)名義的幾家中介機(jī)構(gòu)洽談具體事宜，以至于簽訂租賃合同前并不知道SOHO尚都已經(jīng)散售給了156位小業(yè)主。此前SOHO中國(guó)副總裁許洋曾經(jīng)在接受采訪時(shí)表示，SOHO中國(guó)只是充當(dāng)“牽線搭橋”的作用。
面對(duì)這樣的混亂局面，究竟SOHO中國(guó)是不是真像商戶抗議的那樣存在“商業(yè)欺詐”呢？記者通過(guò)一位商戶找到了負(fù)責(zé)這次SOHO尚都商戶維權(quán)的北京寶鼎律師事務(wù)所律師梁瀠馨。梁瀠馨告訴記者，從目前其掌握的材料來(lái)看，SOHO中國(guó)在所有的文字資料中全是以開(kāi)發(fā)商的名義出現(xiàn)，并不是以SOHO尚都的管理機(jī)構(gòu)的名義出現(xiàn)，因此在起訴時(shí)SOHO中國(guó)只有連帶責(zé)任，可以作為第二被告。同時(shí)，梁瀠馨還表示，商戶必須先通過(guò)起訴業(yè)主，然后由業(yè)主再起訴SOHO中國(guó)才可以獲得訴訟支持。
此外，記者還從商戶簽訂的合同中了解到，目前SOHO尚都的小業(yè)主并不沒(méi)有拿到獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，商戶的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是憑借業(yè)主的購(gòu)房發(fā)票和SOHO尚都的大產(chǎn)權(quán)證辦理的。SOHO尚都的一位業(yè)主向記者表示，當(dāng)初購(gòu)買SOHO尚都的商鋪時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾是兩年后才可以交與產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)此，梁瀠馨認(rèn)為，在SOHO尚都的銷售中開(kāi)發(fā)商運(yùn)用了“借雞生蛋”的手段。首先把商鋪的產(chǎn)權(quán)散售給小業(yè)主，既收回了成本又降低了養(yǎng)商期的經(jīng)營(yíng)損失。在先期不交與小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的情況下，如果SOHO尚都順利度過(guò)了養(yǎng)商期，開(kāi)發(fā)商可能或收回所有商鋪的產(chǎn)權(quán)，或成立統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)，由此就可以在不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項(xiàng)目。
仁和律師事務(wù)所孟憲生在接受記者采訪時(shí)表示，由于商戶是在現(xiàn)房情況下簽訂的租賃合同，如果證據(jù)充足的話是可以以“商業(yè)欺詐”的名義提起訴訟的。至于“兩年后交與產(chǎn)權(quán)證”，雖然政策有規(guī)定是收房后90天辦理，但法院還是首先尊重雙方事實(shí)約定。據(jù)記者了解，目前梁瀠馨仍在收集證據(jù)，最終是否將以“商業(yè)欺詐”提出訴訟尚不確定。
SOHO尚都可能停業(yè)整頓
事實(shí)上，目前SOHO尚都的商戶們除了要為商場(chǎng)人氣不旺、經(jīng)營(yíng)狀況不好而發(fā)愁時(shí)，因消防問(wèn)題而帶來(lái)的可能停業(yè)整頓的危機(jī)仍然存在。記者在10月初走訪時(shí)恰巧遇到了前來(lái)傳達(dá)消防檢查通知的朝陽(yáng)區(qū)消防分局干警。根據(jù)當(dāng)天的口頭通知內(nèi)容，由于SOHO尚都的大部分商戶對(duì)原有商鋪進(jìn)行了二次裝修，且在正式開(kāi)業(yè)前并沒(méi)有經(jīng)過(guò)消防檢查，因此將于近日內(nèi)對(duì)SOHO尚都內(nèi)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商鋪進(jìn)行大檢查，如果存在問(wèn)題將限期整改并進(jìn)行行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重還將責(zé)令停業(yè)。這樣的小插曲無(wú)疑是加深了SOHO尚都商戶的擔(dān)心。就在商戶準(zhǔn)備采取法律途徑的同時(shí)，部分商戶也收到了律師信。一位商戶告訴記者，有消息說(shuō)業(yè)主已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了共識(shí)，要對(duì)不繳納租金的商戶采取“強(qiáng)硬”措施，而SOHO中國(guó)則計(jì)劃以投資1000萬(wàn)元幫助招商、宣傳作為回報(bào)。對(duì)此，許洋承認(rèn)，目前公司有計(jì)劃對(duì)SOHO尚都進(jìn)行重新定位，并引進(jìn)一些品牌商家，在此過(guò)程中淘汰掉部分老商戶是必然。至于是否投入1000萬(wàn)元資金，許洋并未給出明確答復(fù)。（記者 賴大臣）
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