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    政協(xié)委員曝光房?jī)r(jià)成本 高房?jī)r(jià)背后推手是誰(shuí)?
2009年03月05日 09:49 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  關(guān)于房?jī)r(jià)成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題,不過(guò),這一業(yè)內(nèi)秘密被一位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國(guó)政協(xié)委員給曝了光。

  “當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)有五大交易成本,具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)。我國(guó)房?jī)r(jià)之所以被抬高,和后三大成本不斷飆升有關(guān)!痹S家印委員在小組會(huì)上語(yǔ)出驚人,“通常情況下,前兩項(xiàng)成本價(jià)格變化不大,后三項(xiàng)成本才是真正影響房?jī)r(jià)的主要變量。加上一些企業(yè)的過(guò)度逐利,目前這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上,其中土地成本已占到房?jī)r(jià)的三成,各種稅費(fèi)占到三到四成,企業(yè)利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了5%的世界平均比例。如果這三項(xiàng)成本繼續(xù)增加,無(wú)疑房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。”

  據(jù)了解,我國(guó)自實(shí)行分稅制改革以來(lái),地方財(cái)政普遍稅收不足,土地出讓收入等已成為許多地方政府財(cái)政預(yù)算外收入的重要來(lái)源。一些地方熱衷于“土地財(cái)政”,無(wú)形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。

  “房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià),土地成本的不斷上漲,又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。”許家印委員說(shuō),“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng),其成本加起來(lái)占到房?jī)r(jià)的三分之一以上,最終也轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。”

  “目前國(guó)際公認(rèn)的較為合理的房?jī)r(jià)收入比在4-6倍之間,但我國(guó)房?jī)r(jià)收入比平均為15倍,個(gè)別大城市更高!痹S家印委員說(shuō)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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