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    委員建議"三控"降房價(jià) 讓中低收入家庭買得起房
2009年03月05日 16:46 來源:長沙晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “房價(jià)大漲制約了低收入家庭的購房需求,不利于和諧穩(wěn)定;房價(jià)驟然大跌也會(huì)帶來消費(fèi)不振、經(jīng)濟(jì)低迷等問題!比珖䥇f(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印教授建議,建立嚴(yán)格的“控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤”的措施,使房價(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位,從而保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。據(jù)悉,中國房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)恒大地產(chǎn)進(jìn)駐長沙以來,給長沙房地產(chǎn)市場增添了一股活力。今年1月1日,恒大華府開盤當(dāng)日攬金2.34億元,近期恒大御景、恒大名都將開盤。

  背 景

  住房成最大民生問題之一

  房地產(chǎn)特別是住房作為生活必需品,是民生保障的重要內(nèi)容,讓中低收入家庭買得起房可以說是最大的民生問題之一。然而,一些地方過高的房價(jià)把眾多普通居民推到了商品房市場之外,購房者也背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力,生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。

  截至去年底,我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模1.39萬億元,個(gè)人貸款規(guī)模3.34萬億元,兩者合計(jì)約占銀行貸款總額16.23萬億元中的30%。這意味著房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展,對經(jīng)濟(jì)全局十分重要。房地產(chǎn)業(yè)已形成從開發(fā)、交易、中介到物管的整條產(chǎn)業(yè)鏈,與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的如金融、鋼材、水泥等其他行業(yè)逾50個(gè),房地產(chǎn)需求的提升還伴隨著家電、建材、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)需求的提升。因此,保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康繁榮,有利于其他行業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)全局。

  分 析

  房價(jià)形成有三大關(guān)鍵因素

  “要采取措施防止房價(jià)大起大落和維護(hù)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康,首先要厘清房價(jià)的五大主要構(gòu)成要素!痹S家印介紹,第一項(xiàng)是工程建設(shè)及配套成本,第二項(xiàng)是財(cái)務(wù)、銷售及管理費(fèi)用,第三項(xiàng)是土地成本,第四項(xiàng)是各類稅費(fèi),第五項(xiàng)是企業(yè)利潤。通常情況下,前面兩項(xiàng)體現(xiàn)企業(yè)在確保質(zhì)量的前提下如何控制成本、反映企業(yè)競爭力,往往無太大變化。后面三項(xiàng)才是真正影響房價(jià)的因素。

  “一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍,鎖定企業(yè)利潤區(qū)間并保持政策的長期性和持續(xù)性,房價(jià)就會(huì)下降。下降至一定價(jià)位房價(jià)就會(huì)長期保持穩(wěn)定,市場也將長期穩(wěn)定健康發(fā)展!痹S家印說。

  建 議

  采取“三控”措施降房價(jià)

  許家印建議,采取嚴(yán)格的“三控”措施,即“控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤”,使房價(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位。目前,我國各城市土地成本占房價(jià)的平均比已達(dá)30%左右,房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價(jià),從而推動(dòng)了房價(jià)上漲。“房價(jià)上漲過快同樣不利于地方經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。”許家印說,“建議國家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系,取消大部分不合理稅費(fèi)。這將有利于降低房價(jià)。”許家印建議,按企業(yè)毛利潤清算并實(shí)行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值,可直接取消,改為以企業(yè)凈利潤計(jì)算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算,僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開發(fā)成本17.4%。

  讓中低收入家庭買得起房,不僅僅是國家和政府的責(zé)任,也是房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)站在企業(yè)公民的高度追求合理利潤。房價(jià)過快上漲,超出市場承受度帶來的泡沫破滅,危害的是包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的市場各方的根本利益。“雖然房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型行業(yè),但利潤也應(yīng)控制在合理的區(qū)間內(nèi)!痹S家印提出,國家應(yīng)控制企業(yè)利潤在一個(gè)合理的區(qū)間,一旦企業(yè)利潤超過這個(gè)區(qū)間,將特別加大稅收征繳額度。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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