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　　北京中坤投資集團董事長 黃怒波 簡介：北京中坤投資集團董事長，同時還擔任中國市長協(xié)會會長助理、全國工商聯(lián)房地產商會副會長、美國中坤公司董事長。先后開發(fā)過中坤大廈、長河灣、大鐘寺國際廣場，并涉及安徽宏村、南疆、北京門頭溝等地區(qū)旅游開發(fā)。

　　房企倒閉很正常

　　摩根士丹利中國策略師婁剛表示，目前在中國有一半的開發(fā)商都面臨資金短缺的狀況。如果銀行逼宮，它們將在技術上面臨破產的命運。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，2009年可以稱為“房企倒閉年”，有三成開發(fā)商或將在2009年消亡。

　　黃怒波表示中國的房地產行業(yè)和中國的經濟一樣，總體是健康的。與美國次貸危機造成的房地產危機不同，中國房地產行業(yè)的資金結構沒有大問題，不但沒有零首付的現(xiàn)象，而且要求二三成的首付，甚至大多數購房者的首付都超過了三成。所以，黃怒波認為當下房地產遇到的問題只是一個行業(yè)發(fā)展中正常的調整，“在這種調整中，沒有企業(yè)倒閉才是不正常的。即便有兩三成的房企倒閉了，對整個行業(yè)也不會產生大的沖擊�！�

　　取消預售制過于簡單

　　民革中央建議取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷售制度，這一提案得到了絕大多數消費者的支持，據新浪網統(tǒng)計，超過93%的網友支持取消預售制。

　　“取消預售制過于簡單化、情緒化，”黃怒波反問道，“不要預售制了，什么制度能馬上取代？”他表示，預售制并不是內地的特有產物，即便在美國、中國香港等國家和地區(qū)，房地產市場也離不了預售制。

　　黃怒波并不是抵觸取消預售制，他認為從長遠看，國內的房地產銷售制度必須有所改變，但是，改變的背景是房地產行業(yè)資金來源能夠多元化、社會化，市場上出現(xiàn)產業(yè)信托資金等金融產品。他告訴記者：“只要目前銀行貸款單一融資渠道不改，預售制就很難取消�！�

　　不救企業(yè)救行業(yè)

　　作為“振興房地產”的惟一聲音，全國工商聯(lián)房地產商會提交的房地產振興方案引起了社會強大的爭議。身為全國工商聯(lián)房地產商會副會長的黃怒波表示，商會的意愿是救整個房地產上中下游產業(yè)，包括設計、建筑、建材等行業(yè)，而不僅是房地產開發(fā)企業(yè)。對不少房地產企業(yè)面臨的困境，黃怒波毫不留情地說：“企業(yè)的發(fā)展中，有生有死，很正常。前年房地產出現(xiàn)了不理智的發(fā)展，企業(yè)利潤暴漲，瘋狂拿地、擴張，這樣的不理智導致的倒閉，屬于‘活該’，誰也救不了�！�

　　他認為對房地產企業(yè)，政府已經給了很多政策，已經夠了，但出于整個產業(yè)發(fā)展的考慮，“我們希望政府能有一個明確的態(tài)度，有一個穩(wěn)定的政策環(huán)境，穩(wěn)定土地的供給、公共產品的供給，這樣，不僅有利于房地產開發(fā)企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展，而且有利于政府和消費者的長遠利益�！�