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　　經(jīng)過漫長時間的觀望，買賣雙方的博弈終于迎來一個妥協(xié)的結(jié)果，在許多項(xiàng)目加入降價行列之后，多個城市房地產(chǎn)市場的成交量大幅上升，樓市迎來一個難得的小陽春。

　　成交量大幅上升的同時，北京部分項(xiàng)目開始漲價，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛的爭議，對此，筆者認(rèn)為，據(jù)此認(rèn)為樓市回暖是不科學(xué)的。

　　據(jù)了解，京城部分樓盤確實(shí)出現(xiàn)了提價現(xiàn)象。位于方莊的文成建筑，3月上旬開盤價格為14500元/平方米，而2月份其團(tuán)購價僅11000元/平方米，提價幅度達(dá)3500元/平方米，是近期提價幅度最大的項(xiàng)目。此外，位于廣渠路的首城國際中心、位于東二環(huán)的樓盤冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出現(xiàn)了不同程度的提價現(xiàn)象。

　　目前提價的項(xiàng)目都是2008年降價比較狠的，一步到位地降下來是為了應(yīng)對年底資金最困難的時候，在市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)之后，他們又會進(jìn)行價格調(diào)整，減少優(yōu)惠幅度。開發(fā)商在降價時會選擇樓層、格局、朝向不太好的房源，用這些房源吸引客戶，等客戶成交完成再拿出好的房源，這些房源在定價的時候本來就比特價房源價格高，自然價格就會上去的。所以看起來似乎項(xiàng)目提價，實(shí)際上只是價格優(yōu)惠幅度變小。但與部分項(xiàng)目提價同時發(fā)生的是，加入降價隊(duì)伍的樓盤更加多。

　　我認(rèn)為，樓市的回暖不應(yīng)以房價為標(biāo)志，樓市的回暖更重要以成交量為標(biāo)志，行業(yè)理想的狀況應(yīng)該是合理的利潤和買賣雙方需求的趨同。

　　至少2009年上半年，樓市還將處于價跌量升的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在的情況就是開發(fā)商不降價，房子成交量就上不去。到一定的時期，成交量出現(xiàn)一定的上漲，樓市會出現(xiàn)量升價平的情況，這個時期會持續(xù)比較長的時間�，F(xiàn)在是買賣雙方的博弈，房價永遠(yuǎn)也不會跌到購房者都能買得起的程度，也不可能會漲到開發(fā)商所期望的漲幅，而是在購房者的意志之上和開發(fā)商的意志之下取一個平衡。開發(fā)商賣不動房子，所以只好選擇降價，價格降到位了，購房者開始入市。

　　樓市的底部就是開發(fā)商發(fā)現(xiàn)無需繼續(xù)降價房子就能夠銷售，而客戶發(fā)現(xiàn)再不買房價可能就會漲或者沒有合適房源的時候，房價的真實(shí)底部就到來。之后樓市會達(dá)到價量齊升，這個階段的出現(xiàn)需要等待經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，并且很長一段時間內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)2007年以前的暴漲。(楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理）