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　　連續(xù)幾個(gè)月東莞樓市價(jià)格繼續(xù)在平穩(wěn)狀態(tài)，成交量也在逐漸放大，一些手上有余錢的消費(fèi)者考慮出手買樓，連日來(lái)《廣州日?qǐng)?bào)·東莞新聞》聯(lián)合陽(yáng)光房產(chǎn)網(wǎng)專門進(jìn)行了“成交上揚(yáng) 考慮出手‘抄底’嗎？”問(wèn)卷調(diào)查，在接受調(diào)查的186名消費(fèi)者當(dāng)中，過(guò)半消費(fèi)者認(rèn)為，成交量放大是假象，樓市回暖言之尚早，而也有近半受調(diào)查者表示，目前價(jià)格可以考慮抄底，并且認(rèn)為今年年底是抄底良機(jī)。置業(yè)顧問(wèn)則表示，目前東莞樓市存貨量大，性價(jià)比高，有經(jīng)濟(jì)能力的消費(fèi)者可以考慮投資置業(yè)。

　　記者調(diào)查

　　成交量放大？過(guò)半消費(fèi)者認(rèn)為是假象

　　東莞樓市連續(xù)幾個(gè)月價(jià)格平穩(wěn)，價(jià)格維持在5000元/平方米左右，而成交量也在逐漸放大，但記者在進(jìn)行“成交上揚(yáng)，考慮出手‘抄底’嗎？”的問(wèn)卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有過(guò)半消費(fèi)者認(rèn)為，成交量放大是假象，樓市仍然低迷，不少人仍然持觀望態(tài)勢(shì)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，53.3%的被調(diào)查者認(rèn)為，目前東莞樓市成交量放大只是假象，樓市回暖言之尚早，還要繼續(xù)觀望，而17.7%的人認(rèn)為，政策吹暖風(fēng)是樓市成交量放大的主要原因，11.1%的人認(rèn)為，價(jià)格實(shí)惠是購(gòu)房人數(shù)增加的最大原因，15.5%的人認(rèn)為成交量大是目前剛性需求多，不少消費(fèi)者認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年一年的觀望，那些必須要買樓結(jié)婚的人都會(huì)在這個(gè)時(shí)候考慮入市買房，這也是這段時(shí)間剛性需求多而造成成交量放大的原因。

　　近五成人認(rèn)為今年年底是抄底良機(jī)

　　什么時(shí)候可以抄底？東莞的樓市何時(shí)是底，沒(méi)有人知道，但是消費(fèi)者心里有自己的一桿秤，調(diào)查問(wèn)卷數(shù)據(jù)顯示，44.4%的人認(rèn)為今年年底是抄底良機(jī)，也有13%的人認(rèn)為現(xiàn)在就是抄底良機(jī)。這部分人認(rèn)為，目前東莞的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，如果有適合的房子已經(jīng)可以考慮抄底了，而更多的人仍然在觀望狀態(tài)，認(rèn)為年底甚至明年或者更久的時(shí)間才是抄底良機(jī)。

　　在價(jià)格方面，近五成人認(rèn)為4000元/平方米~5000元/平方米單價(jià)可考慮抄底。在接受調(diào)查的人群當(dāng)中，有47.7%的受訪者認(rèn)為，單價(jià)在4000~5000元/平方米時(shí)可考慮抄底，而43%的人認(rèn)為3000元以下單價(jià)才考慮抄底。在購(gòu)房類型方面，85%人群買房考慮購(gòu)買洋房，自住投資兩相宜，也有11.9%的人群考慮購(gòu)買公寓，進(jìn)行投資，2.3%的人考慮投資商鋪。

　　置業(yè)顧問(wèn)

　　性價(jià)比高可考慮投資置業(yè)

　　記者日前專門咨詢了相關(guān)專家，專家認(rèn)為，目前價(jià)格接近心理價(jià)位，手上有余錢的消費(fèi)者，可考慮投資置業(yè)。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監(jiān)林毓群介紹，東莞樓市存量豐富，產(chǎn)品選擇面大；同時(shí)產(chǎn)品價(jià)格低，性價(jià)比高；對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)首付輕松了許多，投資啟動(dòng)資金較少，風(fēng)險(xiǎn)小，再加上利息減少，供樓成本降低，而且目前大部分是現(xiàn)樓發(fā)售，資金閑置期縮短，回報(bào)率高。

　　置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)能力能夠承擔(dān)的消費(fèi)者，可以考慮入市投資置業(yè)。

　　“抄底”故事

　　買些商鋪來(lái)養(yǎng)老

　　40多歲的林云在東城一家公司當(dāng)財(cái)務(wù)經(jīng)理，從去年下半年開始，善于理財(cái)?shù)乃�就一直在關(guān)注東莞的房地產(chǎn)，林大姐說(shuō)，要買些商鋪來(lái)投資，將來(lái)收租好養(yǎng)老。“現(xiàn)在的洋房太多了，要出租不容易，但是商鋪就不一樣了，可以等個(gè)三五年旺起來(lái)，以后就很好出租了，等退休沒(méi)有工作，就可以靠收租養(yǎng)老了。”林大姐說(shuō)，和洋房不一樣，商鋪是一個(gè)可以長(zhǎng)期投資的東西，“等鋪養(yǎng)起來(lái)以后，就不用擔(dān)心了，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好時(shí)，只是鋪?zhàn)馍僖恍��！绷执蠼愫芸春蒙啼佂顿Y，認(rèn)為現(xiàn)在出手抄底差不多了，她看中了中堂一條街上的商鋪。

　　林大姐的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)是，雖然不知道底在哪里，但是挑選一些還沒(méi)有旺起來(lái)，但是地段好，有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼�，價(jià)格會(huì)便宜很多，“比如一些好地段的商鋪價(jià)格可以到1萬(wàn)多元/平方米以上，但是一些目前地段差一些，沒(méi)有旺起來(lái)的商鋪，可能五六千/平方米就可以了，但是等個(gè)幾年時(shí)間，一樣會(huì)旺起來(lái)，這樣就很值得投資。”

　　趁價(jià)格低買第二套房

　　趙義夫婦打算買第二套房，趁著最近許多優(yōu)惠政策出臺(tái)，房子的價(jià)格也接近了心理價(jià)位，他們打算尋找一套小房子，一方面作為投資，另一方面等家里的老人過(guò)來(lái)，可以讓老人家住那邊，方便照顧。趙義夫婦倆在兩年前高價(jià)位的時(shí)候在南城買進(jìn)了一套100多平方米的三房?jī)蓮d的房子，一家三口住著倒也還適合，只是買了房子后，趙義一直想把父母接過(guò)來(lái)一起住，但是老人家卻不愿意和年輕人擠在一起，于是去年開始，趙義開始籌劃著買第二套房，給父母居住。不久前，趙義看上了南城鴻福路段一個(gè)一房?jī)蓮d的房子，出入都比較方便，“主要是要離我自己住的地方近，方便照顧父母，第二要值得投資，以后出租出售都容易，另外最重要一點(diǎn)是價(jià)格要便宜，在我自己能夠接受的范圍內(nèi)�！壁w義說(shuō)，“兩年前我買樓就開始關(guān)注樓市，這個(gè)位置的房子也觀察了一年多了，價(jià)格都在4000元/平方米~5000元/平方米，但是最高的時(shí)候這里的房子價(jià)格曾達(dá)到8000元/平方米�！壁w義對(duì)自己的投資眼光頗具信心，當(dāng)然，最重要的是價(jià)格接近了自己的心理價(jià)位了，他覺(jué)得現(xiàn)在出手可以接受。

　　購(gòu)小戶型當(dāng)“包租婆”

　　黃娟是長(zhǎng)安人，去年底她找了很多熟人打聽，看看城區(qū)有沒(méi)有一些位置比較好，價(jià)格較低的小戶型的房子，準(zhǔn)備購(gòu)入一些，當(dāng)“包租婆”，由于家里經(jīng)濟(jì)條件好，金融海嘯對(duì)黃娟的影響并不明顯，而有理財(cái)頭腦的她打算趁著現(xiàn)在樓市價(jià)格比較低的時(shí)候，買一些小戶型房子用于出租。“戶型小的比較容易出租，當(dāng)然位置要好，旁邊有寫字樓什么的，租的人多一些�！秉S娟說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格比起以前來(lái)是降了不少，如果價(jià)格合適，她打算購(gòu)入一些小戶型的房子，“出租當(dāng)包租婆啊！”黃娟笑著告訴記者，她自己有一份做公務(wù)員的工作，這些用來(lái)出租的房子是她自己偷偷做的投資，“家里給的錢，我想著買股票自己又看不懂，不如買房子投資算了�！�

　　害怕漲價(jià)趕緊置業(yè)

　　“我身邊的人說(shuō)下半年可能會(huì)漲價(jià)，我自己也就很著急地買房了�！毙”P剛以4500元/平方米的價(jià)格，買下南城的一套90多平方米的房子，這么急著買房的原因，除了確實(shí)有置業(yè)的需要外，更重要的是害怕下半年會(huì)漲價(jià)。

　　小盤告訴記者，他已經(jīng)看了半年多時(shí)間的房子了，都是差不多的價(jià)格，而近半年來(lái)政策出臺(tái)那么多，擔(dān)心下半年會(huì)漲價(jià)，所以看中了合適的房子趕緊出手�！跋裎疫@樣想法的人不少，從去年年底開始，我身邊好多同事朋友都很積極地去看房子了，大家都準(zhǔn)備趁著現(xiàn)在價(jià)格還能接受的時(shí)候趕緊買房，很擔(dān)心價(jià)格又會(huì)漲回去。”