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　　“2009年上海房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào)、但成交量將會(huì)有所回升，房地產(chǎn)發(fā)展初期粗放型的‘暴利模式’將不復(fù)存在，開(kāi)發(fā)商必須學(xué)會(huì)在‘薄利多銷’中生存。”在昨日市政協(xié)舉辦的“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”論壇上，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士，還是政府部門(mén)和研究機(jī)構(gòu)的官員、學(xué)者，均出人意料地拋出了一致的觀點(diǎn)。

　　市人大代表、徐匯區(qū)房屋土地管理局局長(zhǎng)朱志榮援引區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易情況，綜合開(kāi)發(fā)商資金狀況和推盤(pán)意愿、購(gòu)房者心態(tài)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素判斷，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)下調(diào)、成交量繼續(xù)回升。他預(yù)計(jì)，價(jià)格和成交量趨穩(wěn)的時(shí)間在今年下半年。

　　無(wú)獨(dú)有偶，市人大常委會(huì)委員、九三學(xué)社經(jīng)濟(jì)工作委員會(huì)副主任李迅雷和國(guó)泰君安證券公司高級(jí)研究員孫建平均認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)和居民收入預(yù)期的不確定性影響商品房消費(fèi)情緒和能力，雖然客觀存在的剛性消費(fèi)需求將促進(jìn)成交量，但房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)調(diào)整。孫建平提到，截至今年2月底，上海一手和二手可售住宅共計(jì)16.7萬(wàn)套，面積2051萬(wàn)平方米。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年上海可上市新建住宅樓盤(pán)可達(dá)165個(gè)，共計(jì)2237萬(wàn)平方米。因此，2009年上海市將有4288萬(wàn)平方米住宅等待消化。按照2008年月均130萬(wàn)平方米成交量計(jì)算，需要33個(gè)月才能完成。

　　朱志榮提供的徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易情況也佐證了市場(chǎng)需求正在回升的觀點(diǎn)，他說(shuō)，2009年1月1日“新八條”實(shí)施后，存量房受理量繼續(xù)增加，春節(jié)后受理量穩(wěn)步攀升，周受理量從163套增加至3月第二周的285套。3月上半月的數(shù)據(jù)顯示，存量房交易量出現(xiàn)了明顯增加，環(huán)比增加約189%。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長(zhǎng)助理王克強(qiáng)教授也認(rèn)為，2009年樓市的總體趨勢(shì)將是“房?jī)r(jià)下跌、成交量回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將變得合理健康�！彼�表示，盡管2008年房?jī)r(jià)已經(jīng)有所下降，但遠(yuǎn)沒(méi)有到位，加上金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，必然導(dǎo)致商品房的購(gòu)買(mǎi)力下降，因此房地產(chǎn)企業(yè)如果要想將手中的住房銷售出去，必須降低房?jī)r(jià)來(lái)增加有效需求。2006年、2007年的樓市火爆場(chǎng)面不會(huì)再出現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)放商必須學(xué)會(huì)在“薄利多銷”中生存。