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    樓市回暖態(tài)勢(shì)來之不易 應(yīng)收緊價(jià)格的韁繩
2009年04月02日 14:11 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日,開發(fā)商們紛紛放開了價(jià)格的韁繩,昔日隨處可見的優(yōu)惠如今被砍掉不少,漲價(jià)的傳言甚囂塵上。購房者們多少有點(diǎn)膽戰(zhàn)心驚,是不是房地產(chǎn)的調(diào)整已經(jīng)見底,再不買房又將追悔莫及?

  不可否認(rèn),目前南京樓市的回暖趨勢(shì)已越發(fā)清晰,上周的成交更是與火熱的2007年持平,甚至倒賣房號(hào)這樣的“牛市現(xiàn)象”又開始再現(xiàn)。即使是最樂觀的業(yè)內(nèi)人士,恐怕事先也不曾預(yù)測(cè)到開春之后的行情會(huì)如此火爆。

  當(dāng)銷售火熱時(shí)選擇漲價(jià),這是一種市場(chǎng)行為,原本無可厚非,但是一旦過于“冒進(jìn)”,很容易成為無源之水、無本之木。如何把握價(jià)格與銷量之間的平衡,顯然是一門高深的學(xué)問。就像當(dāng)年的湯臣一品,沒有人否認(rèn)它的不可復(fù)制,但也沒有人否認(rèn)它的天價(jià),最終的結(jié)局已是眾人皆知。

  住建部副部長(zhǎng)齊驥曾公開呼吁,房企應(yīng)“主動(dòng)采取措施,以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求!彪m然這句話講在形勢(shì)較為艱難的今年年初,但即使放到現(xiàn)在,也依然值得開發(fā)商為之警醒。

  市場(chǎng)是最好的檢驗(yàn)場(chǎng)。目前日子過得很不錯(cuò)的,多是那些以中低價(jià)策略快速跑量的樓盤,例如蘇寧天華硅谷、威尼斯水城、明發(fā)濱江新城等項(xiàng)目。顯然,“沒有賣不動(dòng)的產(chǎn)品,只有賣不動(dòng)的價(jià)格”。與2007年投資客盛行、自住客恐慌性購買相比,此輪行情的產(chǎn)生更多的是緣于積淀一年之久的剛性需求的釋放。而這一輪需求的釋放更多的是因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整到位和政策利好激勵(lì)的共同結(jié)果。

  與2007年的牛市相比,此輪行情的最大不同,在于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策的巨大差異。彼時(shí)全球性金融海嘯尚未爆發(fā),國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有過熱之虞,而此時(shí)則面臨出口下滑,GDP增速減緩的問題。雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)回暖的跡象,但是短期之內(nèi)不可能狂飆突進(jìn),迅速升溫。在這樣的背景下,樓市能否由春入夏,仍有待觀察。

  無論如何,經(jīng)歷過寒冬的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明白,現(xiàn)在樓市的回暖態(tài)勢(shì)來之不易,必須珍惜這種大好局面,輕易“冒進(jìn)”是一種損人不利己的行為,只有保持穩(wěn)健的價(jià)格策略,才能促進(jìn)樓市及其自身的可持續(xù)發(fā)展。(本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 黃法歐)

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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