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　　面對(duì)樓市小陽(yáng)春，各地都在梳理思路，積極應(yīng)對(duì)。

　　在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)日前組織的房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)研討會(huì)上，上海市相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)和房地產(chǎn)市場(chǎng)人士、專(zhuān)家學(xué)者再次就樓市前景進(jìn)行溝通。“在會(huì)上，我的感受是，政府層面對(duì)樓市的態(tài)度很明確——不怕降價(jià)怕漲價(jià)�！币晃粎⑴c會(huì)議的房地產(chǎn)專(zhuān)家告訴記者，“在此思路下，我們可以推測(cè)一切可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的政策和行為，都將在政府層面得到抑制�！�

　　樓市小陽(yáng)春能否持續(xù)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)8.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.7%；商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)23.1%，其中商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)24.7%。一個(gè)明顯的跡象是，眾多城市正在以遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的速度實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售。

　　以成都為例，數(shù)據(jù)顯示，成都第一季度商品住宅成交532萬(wàn)平方米，比去年一季度增長(zhǎng)85%，并在3月份歷史性地突破1.5萬(wàn)套。根據(jù)成都地方政府去年年底的預(yù)測(cè)，其2009年希望實(shí)現(xiàn)800萬(wàn)平方米的商品房銷(xiāo)售預(yù)期。如果按一季度的狀況，成都全年將完成預(yù)期的一倍。

　　易居中國(guó)研究報(bào)告顯示，上海去年商品房銷(xiāo)售量約1000萬(wàn)平方米，今年預(yù)計(jì)在1200萬(wàn)至1500萬(wàn)平方米。今年3月，上海共有156萬(wàn)平方米商品住宅銷(xiāo)售量，如果持續(xù)這樣的銷(xiāo)售量，上海也將大大超過(guò)預(yù)期的商品房成交量�！耙阅壳暗男枨罅�，上海每天成交1000套房子顯然不正常，每天500套才可能持續(xù)�！币晃环康禺a(chǎn)代理商稱(chēng)。

　　“這種不合常規(guī)的成交量基于此前大量積壓的剛性需求和房?jī)r(jià)穩(wěn)步下調(diào)，而等到這批需求稍有緩解后，價(jià)格又略有上升，成交量必然向下調(diào)整�！笔袌�(chǎng)人士稱(chēng)。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)量大約同比下跌兩成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。中原地產(chǎn)北京分公司李文杰稱(chēng)，這一跡象說(shuō)明剛性需求的集中釋放正在趨緩。此外也與一些開(kāi)發(fā)商的大膽提價(jià)有關(guān)。李文杰告訴記者，目前北京一些中心城區(qū)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，單價(jià)調(diào)整幅度在千元上下。

　　一位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，目前決定小陽(yáng)春能否持續(xù)的重要一環(huán)取決于開(kāi)發(fā)商自身。如果開(kāi)發(fā)商頭腦發(fā)熱，盲目調(diào)價(jià)，甚至出現(xiàn)雇用房托假造熱銷(xiāo)局面，或者通過(guò)假按揭從銀行套現(xiàn)，那么新一輪的監(jiān)管和緊縮即將到來(lái)。

　　如果成交量稍有調(diào)整，不排除如萬(wàn)科般敏感的房地產(chǎn)企業(yè)再掀新的降價(jià)促銷(xiāo)潮。畢竟，房地產(chǎn)企業(yè)本輪資金壓力尚未完全解套。此前，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉曾表示，2009年萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持有利于銷(xiāo)售、活躍市場(chǎng)的定價(jià)策略。

　　會(huì)否出臺(tái)相關(guān)政策

　　此外，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)出現(xiàn)中央及地方層面的刺激政策也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。權(quán)威消息人士向上海證券報(bào)透露，數(shù)月前，上海曾就某些重大的刺激政策與中央相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，希望獲得批準(zhǔn)，但最終得到的回復(fù)是希望上海在重大政策中“不要帶頭”。

　　今年年初，十大振興計(jì)劃中最終沒(méi)有列入房地產(chǎn)業(yè)，上海易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍稱(chēng)，這從一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的敏感和重要性。“一個(gè)可靠的說(shuō)法是，在去年底今年初房地產(chǎn)市場(chǎng)最微妙的時(shí)期，購(gòu)房退個(gè)人所得稅曾被列為國(guó)家刺激樓市的撒手锏。但隨著樓市小陽(yáng)春的到來(lái)，目前有關(guān)部門(mén)的態(tài)度是不出臺(tái)刺激政策，也不出臺(tái)打壓政策�！敝�情人士透露。

　　房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家蔡為民告訴記者，目前中央對(duì)各地樓市的態(tài)度十分明顯，確保老百姓買(mǎi)得起房是基本著眼點(diǎn)。“地方政府和開(kāi)發(fā)商不能在房?jī)r(jià)漲了50%時(shí)仍覺(jué)得正常，房?jī)r(jià)跌了5%就大吐苦水，屢次要政策�！�

　　但是，蔡為民也表示，如果房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)一段時(shí)間仍無(wú)法帶來(lái)經(jīng)濟(jì)景氣度提升，國(guó)家完全有可能出臺(tái)進(jìn)一步刺激政策。“畢竟，購(gòu)房退稅在一些海外市場(chǎng)有多年的實(shí)行經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有任何操作壁壘。”