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　　在迎來“五一”小長假的同時，北京商品住宅期房的成交量也迎來了今年連續(xù)第3個月的增長，然而業(yè)內(nèi)人士卻認為，這將是今年新房市場成交量的最高點，隨后數(shù)字很可能將一路走低。

　　昨日來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，截至4月25日，北京市商品住宅期房總成交量為12606套，剛剛超過3月份的12581套，從數(shù)字上看，可以認定開發(fā)商期盼的“小陽春”在即將結(jié)束的4月里仍在上演。然而數(shù)字還顯示，在成交量不斷攀升的背后，卻是漲幅的日益趨緩，在3月環(huán)比翻番的情況下，4月份數(shù)據(jù)恐怕只能維持“微漲”，“小陽春”似乎已經(jīng)走到頭了。

　　“肯定是到頭了�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在談到成交量的問題時表示，從監(jiān)測的數(shù)據(jù)可以看出，新房市場保持了3個月之久的大幅上漲，實際上已經(jīng)見頂。他認為，前一段時間樓市的大幅上漲，主要是由于在相關(guān)配套政策的刺激下，開發(fā)商降價促銷達到了購房者的心理預(yù)期，讓一部分剛性需求釋放出來。隨著一部分開發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價，價格差已經(jīng)對買家形成新的觀望影響，加之后續(xù)跟進的不足，讓3月份成交量的漲幅規(guī)模很可能成為全年的最高點。在談到未來幾個月的走勢時，李文杰判斷稱：“盡管4月份還會保持一定的微幅上漲，但隨著5月的來臨這種增幅的上漲將告一段落，接下來等待開發(fā)商的將會是新一輪的調(diào)整期，如果沒有特別有效的措施，調(diào)整應(yīng)該會持續(xù)到年底�！�

　　對于李文杰的判斷，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞也表示贊同，他認為一個比較有遠見的開發(fā)商是不應(yīng)該在樓市剛剛回暖的時候趁機漲價的�！霸谶@個時候買房的人，一般都是剛性需求，他們的資金并不十分充裕，只有房價降到他們的心理底線時，他們才會出手�！痹谂ｘP瑞看來，此前一段時間新房市場出現(xiàn)的成交量暴漲，主要是由于開發(fā)商降價促銷的結(jié)果，一旦開發(fā)商選擇提價，那么剛性需求將會被嚴重遏制，等待開發(fā)商的將會是自釀的苦果。