中新網(wǎng)12月12日電 央行前天發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》，對國內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述，并首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出預(yù)警。
據(jù)信息時報報道，廣州業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行發(fā)布的此次預(yù)警信號，表示樓價已處于高位狀態(tài)，如果引導(dǎo)不好，很可能引發(fā)金融危機(jī)。同時也意味著在宏觀調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)拐點的可能性很大。
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，隨著“雙限雙競”政策以及廣州樓市未來5年供應(yīng)量政策的落實，廣州樓價未來兩年將可能下滑。他進(jìn)一步預(yù)測，未來幾年，大開發(fā)商開發(fā)的高檔商品房占40%，政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房占40%，而“雙限雙競”的項目占到20%，因此，未來幾年中低檔樓盤的比例將達(dá)到60%左右。同時，中小發(fā)展商開發(fā)的中低檔樓盤會面臨更大的壓力，整個市場的價格也會因此拉低。
金融教授許小年在海外媒體撰文指出，“房價將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折，并步入5年以上的大熊市。”但對于廣州樓市而言，大部分業(yè)界人士表示，降幅并不會太大。
雖然對房價下跌可能引發(fā)的風(fēng)險作出預(yù)警，但央行表示，目前仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，市場對商品房相當(dāng)數(shù)量的投資和投機(jī)需求將繼續(xù)存在。因此，地產(chǎn)專家表示，短期內(nèi)樓價還可能小幅度上升。
據(jù)了解，政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性，重點控制房地產(chǎn)的過度投資行為。截至2005年末，我國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元，比上年增長1772億。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場對商品房的需求量目前仍然比較強(qiáng)勁，只不過目前價格太高，有相當(dāng)部分買家暫時觀望，只要樓價有小幅度回落，這部分買家便會出手。
廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授陳琳表示，國家并不希望樓價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，因此才出現(xiàn)預(yù)警房價下跌風(fēng)險的信號，目的是為了房價平穩(wěn)。她進(jìn)一步認(rèn)為，只要政府落實住房保障體系，一定可以穩(wěn)定房價，普通購房者才可以實現(xiàn)居住夢想。程立志也認(rèn)為，市場對政策的反應(yīng)一般比較遲鈍，因此，對于價格的變動也需要一個過渡期，短期間內(nèi)廣州樓價還可能有升幅。
央行的《報告》指出，在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風(fēng)險。
據(jù)了解，當(dāng)前房地產(chǎn)價格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動房地產(chǎn)價格更大幅度下跌。
據(jù)悉，此次是央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出預(yù)警。
而近日有消息稱，受房價調(diào)控政策影響，今年前兩個季度已有約240億美元的熱錢撤離中國境內(nèi)，而熱錢的流出將對房價上漲起到遏制作用。據(jù)悉，英國渣打銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩認(rèn)為，市場對于人民幣升值的預(yù)期并未發(fā)生大的變化，離岸無本金交割遠(yuǎn)期外匯市場預(yù)計12個月內(nèi)人民幣兌美元將升值3%～5%。
王志浩說，2006年前兩個季度調(diào)控房價的風(fēng)聲和政策起到了至關(guān)重要的作用。目前，房地產(chǎn)價格增長放慢腳步，而快錢已賺得差不多，這時資本流入速度放慢甚至流向逆轉(zhuǎn)是很自然的。(羅莎琳）
