中新網(wǎng)12月14日電 雖然已經(jīng)進入二手房交易的淡季,但是今年12月,杭州二手房交易市場卻毫無冷清的跡象。日前,《國際金融報》記者走訪了杭州幾家二手房交易中介公司,發(fā)現(xiàn)今年杭州二手房交易淡季比往年更加火爆,這個市場究竟為何如此反常呢?
一些業(yè)內(nèi)人士認為,出于對未來宏觀調(diào)控政策的預期,部分房主出售自己手中多余房產(chǎn),主要是為了避免將來政策出臺導致房價下跌。然而也有業(yè)內(nèi)人士指出,當前火爆的股市才是引導部分房主積極變現(xiàn)房產(chǎn)的主要動力。據(jù)杭州某知名中介統(tǒng)計,最近三個月以來,要求現(xiàn)金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%,其中不少是為了獲得資金進入火爆的證券市場。
《國際金融報》記者從杭州中介公司“我愛我家”處了解到,近段時間杭州二手房市場行情整體上揚,據(jù)該公司研究中心統(tǒng)計,成交環(huán)比上升50%以上。該公司一位客戶經(jīng)理介紹,雖然該公司的統(tǒng)計不能體現(xiàn)數(shù)據(jù)外的情況,但確實出現(xiàn)了為數(shù)不少的房主愿意將手中房產(chǎn)降價出售,前提是必須一次性付款,因為他們急于要獲得資金進入股市。
在杭州湖墅南路的某證券營業(yè)部,記者就遇到一位房主,他看著行情嘆息說,上半年就應該賣掉自己多余的房產(chǎn),收集資金進入股市,眼下急著變現(xiàn)賣房的人開始增多,得降低價格才可以出售,損失了不少投資機會。
由于股市連創(chuàng)新高,很多投資者為了獲利更多,欲加大對股市的資金投入,不少房主為了籌集炒股資金,產(chǎn)生了抵押貸款的想法。杭州一家股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理告訴記者,確實出現(xiàn)了不少客戶前來咨詢,如何通過房產(chǎn)抵押獲得資金,部分房主的意圖就是獲得資金進入股市。
某銀行在杭州的個人物業(yè)抵押貸款增量,最近出現(xiàn)急速上升,增量接近3000萬,據(jù)相關管理人員表示,不排除其中部分客戶急需資金進入股市的可能性。對此,銀行理財專家告誡道:貸款炒股,如果發(fā)生虧損,投資者既要面對個人資金的縮水,又要負擔不菲的貸款利息,投資者心態(tài)很容易被搞壞,而進入惡性損失的狀態(tài)。
另據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,11月份南京二手房成交均價與上月相比增長15%左右,房源與成交量均保持了上升的勢頭。業(yè)內(nèi)預計成交旺勢還將持續(xù)到12月底。南京房管部門統(tǒng)計,南京二手房市場11月份成交量接近1247套,與10月份相比成交量依然堅挺。據(jù)二手房“跳蚤市場”統(tǒng)計,11月份,城中板塊整體房價繼續(xù)小幅攀升,個別區(qū)域內(nèi)的房源已經(jīng)是奇貨可居。
據(jù)“我愛我家”市場部經(jīng)理舒莉莉介紹,11月“我愛我家”成交的二手房中,單價在6000元以上的占比為69.5%,環(huán)比增長了16.4%。其中單價在8000元以上的成交占比15%,而年初這一占比僅在4%。從總價上看在60萬以上的二手房交易占比也在逐月增加,11月達27.6%,比上月增加了17.4%。(陳望)