再漲誰還買？高價樓盤高處不勝寒
“如果是每平米六、七千元的普通商品房開盤，肯定會有一大幫人排隊搶購；如果是每平米萬元以上的項目開盤，大部分都是開發(fā)商自己花錢造勢吸引大家關(guān)注。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負責(zé)人近日向中國經(jīng)濟時報記者表示，在北京，中高檔項目比比皆是，但是普通住宅數(shù)量卻屈指可數(shù)。
“這些動輒每平米上萬元、幾萬元的項目，紛紛把目標(biāo)客戶指向了‘有錢人’，只是占少數(shù)比例的‘有錢人’，能否夠這個龐大的中高檔房市場瘋狂地‘瓜分’呢？”該負責(zé)人告訴記者，在2006年一年中，北京中高檔房市場銷售非常冷清，有些項目銷售套數(shù)僅為幾套。
再漲誰還買？
“近幾年，全國各大城市的房價漲出兩個特點：漲得快、漲幅高。幾番宏觀調(diào)控之后，房價依舊處在高位�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，房價再漲誰還會買呢？
房價漲得究竟有多快？本報記者以兩個樓盤案例來說明。2006年年底，在國貿(mào)中心舉行的北京四季房展的冬展會上，位于官園橋東南200米的官園8號項目雖然讓很多購房人心動，但其高達15800元／平米的價格卻讓大家只能望而卻步。
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目2006年初的銷售價格為10500元／平方米，但隨后，該項目在一年之內(nèi)連續(xù)三次漲價。根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的歷史價格記錄顯示，官園8號2006年6月漲到12000元／平方米，8月漲到15000元／平方米，8月之后漲到15800元／平方米，一年內(nèi)漲了5000元／平方米。
與此同時，位于北京朝內(nèi)大街的禾風(fēng)相府項目，一期于2001年8月開盤，當(dāng)時售價大約為9000元／平方米左右，但一直到2005年，該項目尚未售完。后來，其二期項目也開始推向了市場，在對推廣案名進行更換后，一期、二期進行混合銷售。記者了解到，2006年，該項目一期房屋的均價已經(jīng)漲到了13000元／平方米，二期均價15000元／平方米。近日，本報記者得到的消息是，該項目二期最后一套房屋的銷售價格是20000元／平方米，而三期價格待定。
如果說以上兩個項目價格瘋漲但可能仍會有人為其“埋單”的話，那么另外一些價格居高的中高檔房，銷售情況就不甚理想了。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京朝陽區(qū)朝外大街的新城國際公寓三期，至今網(wǎng)上顯示的簽約量為60多套，成交率僅13%。位于西城區(qū)興盛街的金融街華榮公寓，網(wǎng)上顯示的簽約量僅有10套，成交率不足一成。據(jù)了解，2006年這種價高但成交量很低的中高檔房在北京市場占近八成。
“大部分中高檔房價格頻頻升高，但售樓處卻鮮有購房者光顧，這種有價無市的局面越來越明顯�！睒I(yè)內(nèi)專家表示，房價太高致使很多人都在觀望。
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