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　　“房子怎么這么貴？”“房?jī)r(jià)太高了買不起”……無(wú)論是在樓盤售樓處還是房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，這樣的聲音不絕于耳。除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在泡沫這樣的宏觀因素外，不可否認(rèn)的是，在樓市還存在另外一種現(xiàn)象——要價(jià)虛高。如果說(shuō)前一種因素個(gè)人無(wú)法抗拒，那么可以治理的要價(jià)虛高現(xiàn)象是否在本市廣泛存在？帶著這樣的疑問(wèn)，記者走訪了和平區(qū)、河西區(qū)等地的樓盤，探尋本市樓盤的價(jià)格水分。

　　繁華商圈項(xiàng)目

　　最高優(yōu)惠10%

　　當(dāng)記者走進(jìn)和平區(qū)南京路附近某售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)看房的人寥寥無(wú)幾。銷售人員表示，目前房子已賣得差不多了，90平方米以內(nèi)的小戶型全部售空，在售戶型最小的也有103平方米，僅存位于頂層的一套�！皝�(lái)這里買房子的有一部分是想辦藍(lán)印戶口的外地人。這里地段好，又是精裝修，他們?nèi)绻麃?lái)天津辦事兒住很方便�！�

　　銷售人員給出的單價(jià)是16711元/平方米，記者所看的103平方米的房屋，總價(jià)為172.12萬(wàn)元�！叭绻�你們打算辦藍(lán)印戶口的話，那么需要一次性付款。如果一次性付款，可以優(yōu)惠總房款的5%，之后的總價(jià)是163.51萬(wàn)元。”由于該樓盤價(jià)格超過(guò)和平區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，相關(guān)契稅和維修基金繳納比例共為4%，這部分總費(fèi)用為6.55萬(wàn)元。

　　隨后，銷售人員陪同記者來(lái)到了位于15層的那套房屋�！澳悻F(xiàn)在所看到的樣子，就是拿到房子時(shí)的情況。我們所用的地板、瓷磚以及相關(guān)配件都是知名品牌�！比欢�記者發(fā)現(xiàn)，該房的裝修和目前市面上部分精裝修樓盤相比，并不具有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)記者詢問(wèn)能不能在優(yōu)惠5%的基礎(chǔ)上再給予讓利時(shí)，銷售人員表示：“此前我們有一些客戶獲得了總房款8%的優(yōu)惠，還有極少數(shù)的拿到了10%的優(yōu)惠。”

　　為何只有極少數(shù)人獲得了10%的優(yōu)惠？“我們屬于半國(guó)企性質(zhì)，樓盤開(kāi)發(fā)公司和銷售公司都隸屬于集團(tuán)。如果客戶想獲得10%的優(yōu)惠就需要我們的總經(jīng)理向集團(tuán)申請(qǐng)，這個(gè)審批一般需要較長(zhǎng)時(shí)間，也不是100%就能批下來(lái)�！�

　　地鐵上蓋項(xiàng)目

　　最多砍掉11%

　　“你現(xiàn)在來(lái)買我們的房子已不是最便宜的時(shí)候了，略有上漲。去年年底時(shí)，我們的房子賣得最便宜，當(dāng)時(shí)每平方米能比現(xiàn)在給你的優(yōu)惠價(jià)再便宜200元�！闭劦絻r(jià)格上漲的原因，下瓦房某地鐵上蓋項(xiàng)目銷售人員表示：“現(xiàn)在我們的房子賣得非常好，又是地鐵上蓋項(xiàng)目，升值潛力大�！�

　　據(jù)介紹，該樓盤目前單價(jià)為15258.48元/平方米，記者所看的一套61.3平方米的房屋總房款為93.53萬(wàn)元�！叭绻�您一次性付款，我們可以給您優(yōu)惠10%，之后的總房款是84.18萬(wàn)元。”銷售人員表示，該樓盤價(jià)格超過(guò)了河西區(qū)的指導(dǎo)價(jià)格，所以契稅和維修基金繳納比率同樣為4%，總額為33673元，最終購(gòu)房總費(fèi)用為87.55萬(wàn)元。

　　當(dāng)記者表示，感覺(jué)價(jià)格有些高，是否能再優(yōu)惠時(shí)，銷售人員表示：“優(yōu)惠得多的樓盤，一定是開(kāi)發(fā)商缺錢，資金鏈緊。說(shuō)實(shí)話，我們的開(kāi)發(fā)商手里不缺錢，所以給您的優(yōu)惠就是這些了。”不過(guò)，最終這位銷售人員還是表示，如果是一次性付款且付款速度快的話，還能再優(yōu)惠1%，也就是單價(jià)13580.05元/平方米，總房款為83.24萬(wàn)元。

　　住宅集中區(qū)域

　　一分也不優(yōu)惠

　　和平區(qū)西康路與成都道交口的犀地項(xiàng)目位于五大道區(qū)域，該項(xiàng)目的賣點(diǎn)主要為人文環(huán)境和教育資源，目前主推61至112平方米小戶型。

　　與之前幾個(gè)樓盤銷售人員的熱情相比，這里的銷售人員顯得有些冷漠�！澳壳霸谑鄣闹饕�是三期的房子，61平方米的戶型已沒(méi)有了，最小面積是72平方米，可選樓層只有4層和頂樓，該房型均價(jià)是14000元/平方米左右，可辦藍(lán)印戶口。樣板間在沙盤后面，可以自己去看�！庇浾咦⒁獾�，當(dāng)時(shí)幾百平方米的售樓中心內(nèi)僅有兩組客戶在選房，而銷售人員在10位左右，這位銷售人員并不是因?yàn)槊Σ贿^(guò)來(lái)而態(tài)度冷淡。

　　“如果一次性付款的話，能怎樣優(yōu)惠呢？”該銷售人員表示，在犀地項(xiàng)目，一次性付款與貸款都一樣，沒(méi)有優(yōu)惠�！艾F(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)比去年下降很多了，去年銷售的二期房子單價(jià)都在17000元/平方米左右。羊毛出在羊身上，那些給你優(yōu)惠得多的樓盤，優(yōu)惠完了價(jià)格不還是挺高的嗎？”