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　　本報(bào)訊 下周一起，取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)登記即可進(jìn)入公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)輪候范圍。昨天，《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》正式發(fā)布，自8月1日起實(shí)施，首先解決已取得政策性住房資格但暫時(shí)無(wú)力購(gòu)房者的住房困難和過(guò)渡住房需求。非京籍住房困難者暫不能享受這一優(yōu)惠政策。

　　公租房租金低于市場(chǎng)價(jià)

　　公租房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。公租房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。公租房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)單位也可以委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

　　“政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作、公平公開(kāi)、嚴(yán)格管理是公租房的基本原則�！笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委員徐志軍表示。

　　今年購(gòu)建50萬(wàn)平方米

　　公租房由市區(qū)縣政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)通過(guò)新建、收購(gòu)等方式多渠道籌集。按照本市住房建設(shè)計(jì)劃，今年將收購(gòu)建設(shè)50萬(wàn)平方米的公租房，主要位于大型公交樞紐等交通便利區(qū)域，以一、二居小戶型為主。

　　公租房建設(shè)用地實(shí)行有償使用，其中對(duì)于政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)建設(shè)的，用地可采取租賃方式，按年繳納土地租金。“第一批公租房中不僅有新建的還有配建的，以及政府回購(gòu)的公租房，市民不用等待太久就可以住進(jìn)公租房。”徐志軍說(shuō)。

　　受益群體

　　獲得政策房資格可登記輪候

　　公租房主要針對(duì)本市中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租房、經(jīng)適房和兩限房資格審核尚在輪候的家庭及其他住房困難家庭。據(jù)悉，截至6月底，本市廉租房受理居民申請(qǐng)2.6萬(wàn)戶，經(jīng)適房5.6萬(wàn)戶，兩限房5.2萬(wàn)戶；通過(guò)審核備案的，廉租房2萬(wàn)戶，經(jīng)適房4.6萬(wàn)戶，兩限房4.2萬(wàn)戶。已通過(guò)資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)輪候公租房。

　　公租房實(shí)行公開(kāi)配租制度。符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。

　　符合配租條件的家庭只能承租一套公租房，不能同時(shí)享受廉租房、經(jīng)適房或兩限房等政策性住房。市住保辦政策計(jì)劃處處長(zhǎng)崔少飛解釋，取得了“三房”審核資格，實(shí)際上就具備了公共租賃房的租賃資格。

　　非京籍夾心層暫不享公租房

　　此前有消息稱公租房將首次面向部分住房困難的非京籍人士，但此次公布的政策并未將這部分人納入其中，供應(yīng)對(duì)象仍限定為京籍。

　　“其實(shí)公租房并沒(méi)有新的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，而是與政策性住房共用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這部分人需求強(qiáng)烈，審核基礎(chǔ)完善，政策在試行階段主要是解決這些人的住房困難。隨后，根據(jù)試行情況完善細(xì)則和辦法，逐步將其他住房困難人群納入進(jìn)來(lái)。”崔少飛表示。隨著廉租房、經(jīng)適房、兩限房政策的實(shí)施，本市大多數(shù)中低收入家庭住房困難得到了解決，但仍有部分中低收入家庭既不符合廉租房條件，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或兩限房，政策的第一步就是解決這些人的住房困難。

　　退出機(jī)制

　　租滿5年條件復(fù)核后可續(xù)租

　　公租房租賃期限最長(zhǎng)5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退房。需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。

　　承租家庭不符合承租條件但暫時(shí)不能騰退房屋的，租賃合同期滿后給予兩個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定。

　　“這就是用經(jīng)濟(jì)的手段實(shí)現(xiàn)退出機(jī)制，過(guò)渡期內(nèi)及之后仍不退出的按照市場(chǎng)價(jià)收取租金，也就沒(méi)有了公共租賃的意義，以此保障真正住房困難者可以獲得房源�！弊〗ㄎ�委員徐志軍說(shuō)。

　　租賃公租房仍可輪候政策房

　　公租房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，擅自改變承租住房居住用途的，連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的，連續(xù)3個(gè)月以上未按期交租金的以及其他違反合同行為，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解約收房。

　　承租家庭如獲得其他形式政策性住房的也需退出公租房。徐志軍解釋，承租公租房仍可輪候經(jīng)適房或兩限房，一旦獲得房源就要退出公租房。

　　騙租5年內(nèi)不得申請(qǐng)政策房

　　申請(qǐng)者不如實(shí)申報(bào)，騙租公租房，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)退房并補(bǔ)交租金。過(guò)渡期滿后拒不退房的行為要記入個(gè)人誠(chéng)信檔案，5年內(nèi)不能申請(qǐng)政策性住房。

　　產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，要限期整改，退回、補(bǔ)足租金或收回住房。