而實情則是,本輪宏觀調控的“四萬億”更多是投入到“鐵公雞”(鐵路、公路、基建),很多民企得不到發(fā)展需要的寶貴資金支持。在道路、基建、房地產市場已經明顯起步的情況下,下一步必須對民企予以更多扶持。
甚至,趙曉用了一個形象的比喻“豬生病了,不能給牛吃藥”,來說明當前這種不平衡。
“相信上海樓市
存在機會”
不過,對于國內樓市尤其是上海樓市的前景,趙曉則表示相當看好。
“我相信中國的樓市是有機會的,無論是寫字樓還是普通的住宅,都是如此。因為中國的城市化進程現在才45%,而且中國的人均GDP才只有3000美元,這是很多人忽略的,包括中國的崛起,現在也超乎了很多人的預料。中國的經濟現在人均GDP是3000美元,再過幾年就是6000美元,再翻一番就是1.2萬美元,我相信未來十年,中國的人均GDP將會達到1.2萬美元,這個時候你會看到我們現在很多的價格都不一樣了。我們說樓市也有泡沫,但是從中國絕大多數地區(qū)來說沒有那么大的泡沫。”趙曉認為,目前樓市的泡沫并不是普遍現象。
“相比全世界其它大城市CBD公寓的價格,上海還是最低的。上海的公寓價格是3000-5000美元/平方米,但是印度孟買的價格是6000美元/平方米,莫斯科、紐約更貴,倫敦是每平方米2萬美元。上海明年要開世博會,這座城市的發(fā)展速度是其它城市無法比的,現在國內人均收入3000美元,但如果中國可以保持住8%的年增長率,城鎮(zhèn)居民的收入也保持一個穩(wěn)定的增長,未來中國的人均GDP將會達到1萬美元!
在趙曉看來,“如果各位口袋里的資金多了三倍,還會覺得上,F在的樓價貴嗎?”對于當天論壇現場諸多投資者,趙曉則建議第一是看準機會,第二是避免風險。(本報地產評論員 黃法歐)
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