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　　記者述評：“高不成、低不就”是大多數(shù)家庭在買房時遇到的最大尷尬。要探討廣州住房“夾心階層”形成的原因，則要提到近年來不斷飆升的樓價和目前各層次住房體系銜接不合理等問題了。

　　曾經(jīng):廣州經(jīng)適房乏人問津

　　“夾心階層”主要是針對中等收入群體而言的，廣州樓價在飆升以前，并沒有“夾心階層”的說法，或者說“夾心”的情況并不明顯，因為六七年前的廣州樓價在全國而言都是偏低的，經(jīng)適房和商品房的價差非常小。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，像同德花園、棠德花園、聚德花園等早期的經(jīng)適房，在2004年以前的銷售情況并不理想，那個時候正是廣州樓市的低迷期，樓價便宜得讓人不敢相信。就拿當(dāng)時的經(jīng)適房和商品房來對比，多層的經(jīng)適房2000多元/m2，高層的3200元/m2，而商品房也只比經(jīng)適房貴1000元/m2左右，因此很多市民都不愿意購買經(jīng)適房。為了打開銷路，政府還放寬了經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件，在2003年以前，幾乎任何人都可以買得到，但即便這樣，經(jīng)適房仍吸引不了廣州人。

　　但是情況從2006年年底開始發(fā)生了變化。從這個時候開始廣州樓價進(jìn)入了持續(xù)上漲階段，雖然去年年底曾短暫跌入低谷，但接著又再扶搖直上，目前廣州的房價收入比已達(dá)到10倍以上，超出了國際公認(rèn)的“警戒線”。持續(xù)上漲的房價讓不少市民只能望樓興嘆。

　　從2007年開始，國家加大了保障房的建設(shè)力度，廣州形成了以廉租房、經(jīng)適房、限價房、商品房四個層次的住房供應(yīng)體系。在這個體系里面，低收入家庭的住房問題主要通過廉租住房、經(jīng)適房解決，中低收入家庭可通過經(jīng)適房和限價房來解決，中高收入家庭則主要通過商品房市場解決。

　　現(xiàn)在：中等收入都買不起房

　　表面看來這個體系可以有效實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，但是實際操作中卻是另外一回事。因為樓價的飆升，已經(jīng)把中等收入家庭甚至部分較高收入的家庭都排除在商品房市場之外，但是購買保障型住房又是有條件的，這部分市民于是“兩頭不到岸”，成為典型的購房“夾心階層”。

　　從廣州的情形來看，目前還有多個“夾心階層”：一是達(dá)不到租用廉租房條件又買不起經(jīng)適房的低收入家庭；二是達(dá)不到經(jīng)適房購買標(biāo)準(zhǔn)又買不起限價房的中低收入家庭；三是買不到限價房又買不起普通商品房的中等收入家庭。 (黃濤)

　　“夾心階層”居住現(xiàn)狀調(diào)查與購房困惑

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　“4”字頭 許多人還是買不起

　　最近，廣州市將按計劃分批推出海珠區(qū)萬松園、海珠區(qū)聚德花苑D-E組團(tuán)、荔灣區(qū)黨恩新街、郭村及天河區(qū)泰安花園5個項目約3000套經(jīng)濟(jì)適用房。廣州市今年已獲準(zhǔn)購證明的家庭有近9000戶，這意味著3戶申請家庭中只有一戶能夠買到這批經(jīng)適房。

　　高樓價下經(jīng)適房變得搶手