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    對(duì)此，英大證券研究所所長李大霄表示，受適度寬松的貨幣政策和購房稅費(fèi)優(yōu)惠政策影響，今年上半年房地產(chǎn)量價(jià)齊升，公司業(yè)績自然不俗，同時(shí)還拉動(dòng)了下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)主要增長點(diǎn)。

　　從公司的每股收益情況來看，也印證了上述看法。根據(jù)某機(jī)構(gòu)截至8月29日統(tǒng)計(jì)的76家房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)來看，上半年平均每股收益為0.1743元，相對(duì)于去年半年度的0.1710元，穩(wěn)中略升。

　　不過，國海證券在其截至8月25日的統(tǒng)計(jì)分析中稱，76家上市公司的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示行業(yè)結(jié)算收入上升而毛利率出現(xiàn)了下降。對(duì)此，相關(guān)行業(yè)分析人士認(rèn)為，結(jié)算收入增幅不大和毛利率下降是因?yàn)橹袌?bào)結(jié)算項(xiàng)目以去年景氣低谷時(shí)期銷售為主，考慮到2008年中期為板塊結(jié)算收入和毛利的高峰，而今年以來銷售收入和價(jià)格都出現(xiàn)明顯提升，因此全年結(jié)算的收入同比增速和毛利率預(yù)計(jì)高于中報(bào)水平�！�

　　房地產(chǎn)行業(yè)半年報(bào)中另一個(gè)值得關(guān)注的信息即企業(yè)現(xiàn)金流狀況大大改善。

　　一方面，去庫存為企業(yè)帶來了大量的結(jié)算收入與預(yù)收賬款。按照上述國海證券的統(tǒng)計(jì)口徑，76家公司中報(bào)結(jié)算收入與預(yù)收賬款之和已經(jīng)相當(dāng)于2008年全年結(jié)算收入的112%�？紤]到該報(bào)告發(fā)布時(shí)仍有部分優(yōu)質(zhì)房企未公布報(bào)告，因此這一比例應(yīng)當(dāng)還會(huì)更高。

　　國海證券行業(yè)分析師表示，存貨余額明顯減少和預(yù)收賬款余額明顯增加，顯示企業(yè)存貨消化勢頭良好�？紤]到七八月份主要上市公司銷售并未出現(xiàn)明顯下滑，因此板塊全年業(yè)績增長基本已經(jīng)鎖定。

　　另一方面，在銷售業(yè)績好轉(zhuǎn)的同時(shí)，各類房企還積極利用各種融資渠道改善現(xiàn)金流。例如，有報(bào)告稱，四大房地產(chǎn)龍頭招商、萬科、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)上半年不約而同地進(jìn)行了大額融資計(jì)劃。其中，金地集團(tuán)在增發(fā)募資42億元的同時(shí)，還聯(lián)手平安信托擬定了高達(dá)百億元的股權(quán)信托計(jì)劃；保利地產(chǎn)定向增發(fā)計(jì)劃募資80億元；招商地產(chǎn)在為項(xiàng)目募集了50億元之外也將目光投向了信托；萬科則計(jì)劃募集資金高達(dá)112億元。中報(bào)顯示，截至6月底，招商、萬科、保利地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均較去年同期大幅增長，金地集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也實(shí)現(xiàn)了同比成倍增長。

　　分析人士認(rèn)為，高度的行業(yè)景氣使得企業(yè)處于歷史上較好的資金環(huán)境，在這種條件下，企業(yè)新增投資的能力和愿望都較為強(qiáng)烈，開發(fā)投入有望保持較高水平。