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    房價上漲 成都二手房"金九銀十"也玩起"捂售"(2)
2009年09月22日 09:49 來源:華西都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  馮楊是成都某電視臺的記者,在她看來,自己的二手房置業(yè)經(jīng)歷猶如“西天取經(jīng)”般一波三折。兩月前,當(dāng)時馮楊陪同一位業(yè)主朋友到中華名園收房,當(dāng)走進中華名園的大門,馮女士就被眼前的美景迷住了,“小區(qū)內(nèi)環(huán)境太霸道了,從來沒看到有哪家開發(fā)商那么舍得投本錢做景觀的!痹诹私獾街腥A名園尚有部分尾盤在售的消息后,馮楊琢磨是否也買上一套。但經(jīng)過仔細詢問,她發(fā)現(xiàn),所有景觀效果最好的樓層早被搶購一空,要想買到心儀的房子,只能借助二手房中介。9月初,中介通知馮楊,中華名園一套110平方米三房掛牌出售,業(yè)主放盤報價63萬元,但另外一看房客愿意出價65萬元,馮立馬表示愿意出價66萬元,但是業(yè)主卻還價68萬元。猶豫數(shù)周后,馮女士決定照單全收,但此時中介卻表示,該單位已以69萬元的價格與另外一位客戶成交了。對于這次失敗的二手房置業(yè)經(jīng)歷,馮女士始終難以釋懷。

  熱點房源

  武侯大道景觀大盤最搶手

  調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),總價在50萬元區(qū)間,100平方米以下的中小戶型二手房最受百姓歡迎。而“周邊的公共交通條件”和“小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境”成為二手房購買人群最關(guān)注的兩大主題。而在二手房源供應(yīng)相對集中的武侯大道雙楠段區(qū)域,如武海開發(fā)的“中華名園”和置信旗下的“麗都花園城”之類的景觀大盤,最受消費者歡迎。

  地產(chǎn)中介人士表示,與一手房相同,二手房的銷售同樣要借助老業(yè)主的“口碑效應(yīng)”。業(yè)內(nèi)人士都知道,老業(yè)主是最有價值的客戶資源,但這也是一把雙刃劍,因為人們在日常的口碑傳播中,更傾向于傳遞一些負面的消息。據(jù)統(tǒng)計,一個滿意的顧客,通常會把自己美好的體驗告訴3~5個朋友,而一個不滿意的顧客,通常會向11個朋友抱怨。所以,口碑效應(yīng)雖然威力巨大,但也是一把雙刃劍,如果一個樓盤的景觀環(huán)境“賣相”太差,惹來如潮惡評的話,它的二手房自然不會賣出好價錢。

  “所有購房者心里都有一桿秤,他們只相信自己的眼睛,如果樓盤的品質(zhì)不好,任你在廣告上說得天花亂墜都沒用!蔽浜V脴I(yè)副總經(jīng)理詹洪勇表示,雖然對于自家項目的二手房行情感到高興,但也在情理之中。由于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,如今的中華名園已成為武侯大道上一景,幾乎所有希望在該區(qū)域置業(yè)的購房者都會將這里作為參考對象。“我們一、二期4000多戶老業(yè)主就是一筆巨大的口碑財富!闭脖硎荆话阍诖酥脴I(yè)的居民多是有車一族,他們的家庭條件、生活圈子等各方面都很接近,所以相互之間介紹成功的比例很大。而且這個介紹還有個特點,就是你傳我,我傳他,能夠不斷延續(xù)下去,達到很好的效果。(記者 胡猛)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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