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　　下半年是“牛”還是“熊”

　　深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在短短的半年時(shí)間大起大落，在業(yè)界蕩起層層漣漪，而下一步走向如何，不同的人有不同的判斷。

　　“不用質(zhì)疑，樓價(jià)絕對(duì)會(huì)降”，在深圳某園林設(shè)計(jì)公司工作的小靜已經(jīng)在深圳打拼了4年，也已有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但她是個(gè)堅(jiān)定的不買(mǎi)房者�！皩幵父鷦e人合租，也不買(mǎi)房”。由于工作關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持關(guān)注的小靜認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在太多不合理因素：投機(jī)、捂盤(pán)、囤積土地、炮制“地荒”等等，她堅(jiān)信，這些不合理的因素就像一支支蓄勢(shì)待發(fā)的箭，遲早會(huì)刺破房地產(chǎn)市場(chǎng)上大大小小的泡沫�！暗侥莻�(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不遲�！毙§o預(yù)言，2008年的低迷只是給荒唐的樓市披上了一層霜，真正的寒冬還在后面。

　　對(duì)于小靜的悲觀，在一家地產(chǎn)中介工作的陳友朋卻不以為然，“相對(duì)北京、上海等城市，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)總是最快的，發(fā)展前景也是最好的�！标愑雅蟊硎舅麑�(duì)深圳的市場(chǎng)充滿信心。

　　陳友朋的信心也是有依據(jù)的。據(jù)了解，作為在全國(guó)最早建立起健全的三級(jí)市場(chǎng)的深圳，地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作較為成熟。此外，深圳是個(gè)市民平均年齡只有26歲的移民城市，住房基礎(chǔ)全國(guó)最弱，需求人群卻不斷增加，由此帶來(lái)的剛性需求旺盛。深圳的城市特點(diǎn)，也注定了其在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊地位。

　　實(shí)際上，深圳市場(chǎng)從8月就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，據(jù)聯(lián)合證券的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳8月份新房成交量呈現(xiàn)回落，新建商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別減少25%和30%，而房?jī)r(jià)則繼續(xù)上漲，新建商品房成交均價(jià)環(huán)比漲幅為19%。

　　和不少業(yè)內(nèi)人士一樣，高海燕不看好今年下半年的樓市走勢(shì)，他認(rèn)為，7月18日開(kāi)始，房貸收緊政策的出臺(tái)已經(jīng)改變了置業(yè)者的預(yù)期，市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，大多數(shù)人開(kāi)始觀望，而供需的不對(duì)接導(dǎo)致成交量下降。

　　面對(duì)2009年深圳新一輪房?jī)r(jià)的波動(dòng)，高海燕的分析耐人尋味：“客觀的講，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錯(cuò)。我們不能用道德來(lái)約束開(kāi)發(fā)商不漲價(jià)，如果能用道德約束商人，那商人就不是商人了。市場(chǎng)定律其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是供求關(guān)系的平衡，而操控這個(gè)供求關(guān)系變化的因素卻是復(fù)雜的，政府決策則是改變供求關(guān)系的關(guān)鍵。

　　不過(guò)，與其他省市地方政府踴躍救市相比，深圳市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接介入的興趣不大，即使是在2008年樓市深度調(diào)整期，以深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒為代表的一些專家曾向政府提出過(guò)通過(guò)減免稅收等方式救市，但沒(méi)有被采納，當(dāng)時(shí)的深圳市領(lǐng)導(dǎo)也多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，深圳不需要救市。今年8月，深圳市有關(guān)部門(mén)向媒體通報(bào)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)，市發(fā)改局局長(zhǎng)陳彪一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)發(fā)展是市場(chǎng)行為，應(yīng)該交由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。