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    反方

　　買不買房取決于置業(yè)目的

　　邱衛(wèi)東 南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問有限公司總經(jīng)理

　　對改善型需求的購房者來說，可以再看一看；對于剛性需求者來說，只要碰到合適的，還是一句話，該出手時(shí)就出手；對投資者而言，近階段可能不用太急著買房。”

　　今年樓市升溫之迅速出乎很多人的預(yù)料，現(xiàn)在的價(jià)格已在高位運(yùn)行，某些區(qū)域更是出現(xiàn)了房源供不應(yīng)求的情況。在這樣的市場情況下，現(xiàn)在“買不買房”的討論也有很多新特點(diǎn)。個(gè)人覺得對改善型需求的購房者來說，可以再看一看，這類需求彈性較大，且目前好像合適的房源并不多；而對于剛性需求者來說，只要碰到合適的，還是一句話，“該出手時(shí)就出手”，考慮的東西并不一定要很復(fù)雜；至于對投資市民而言，現(xiàn)階段市場上確實(shí)存在一些樓盤與其價(jià)值偏離的現(xiàn)象，還是要具體分析投資收益，近一階段可能不用太急著買房。

　　從目前的大勢來看，通貨膨脹的預(yù)期及適度放松的信貸政策等并沒有改變，即使前一階段出現(xiàn)了二套房貸收緊的信號，但并沒有過多影響樓市的持續(xù)高溫。目前的現(xiàn)狀還會(huì)有所維持，價(jià)格雖不會(huì)出現(xiàn)像上半年那樣迅速提升的狀況，但可能還會(huì)有一個(gè)緩漲的過程。

　　至于臨近國慶上市的房源大大增加，這一方面由于傳統(tǒng)旺季等時(shí)機(jī)的原因，另一方面也是開發(fā)商“趕”出來的結(jié)果。不過結(jié)果可能未必都遭到哄搶，當(dāng)它的價(jià)格已超出人們的預(yù)期時(shí)，成交量自然會(huì)下跌，逐漸趨于平緩。經(jīng)過這幾年樓市的發(fā)展，很多購房者都已完成了“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變，變得更加理性，例如即使現(xiàn)在暫時(shí)實(shí)行到年底的契稅優(yōu)惠政策等發(fā)生改變，可能對市場的影響也不會(huì)很大，在和開發(fā)商的博弈中，很多購房市民都在不斷調(diào)整自己的心理狀態(tài)，考慮得愈發(fā)全面。