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100萬元人民幣,可以在澳大利亞新南威爾士州買到一套五臥室三浴室的莊園式大屋,附近還有一塊27畝的農(nóng)場。而在俄羅斯莫斯科市中心就只能買到兩房兩浴室的小戶,在葡萄牙維也納堡阿列提村也只能買到兩臥室一浴室的小戶。
從世界各地的房價(jià)來看,歐美的房價(jià)普遍較高,而亞洲、澳洲次之,最便宜的房價(jià)莫過于非洲,南非100萬元的人民幣可以買到五臥室三浴室的大房子,里面還配備燒烤、花園,而且房子附近還有一個(gè)世界最棒的沖浪點(diǎn),這樣的戶型和配備,在中國可算得上是財(cái)富階層才能享受的“頂級(jí)豪華海居別墅”了。
那么,在深圳,100萬元人民幣能買到什么樣子的房子呢?
2009年,深圳房價(jià)隨股市的回穩(wěn)復(fù)蘇,從2008年年底的10979元/平方米,直線上升到2009年7月的14654元/平方米,也就是說,去年100萬元人民幣可以買到100平方米的三房,如今,只能買到70平方米的小兩房。
100萬元,在深圳,還能買到你夢(mèng)寐以求的理想居所嗎?屈就兩居室?還是遠(yuǎn)離塵囂的郊野之所?或是繁華地段的逼仄小房?
縮水了的房子
8月中旬,在龍華一新樓盤開盤現(xiàn)場,人頭攢動(dòng),原先做客戶登記時(shí)的詢盤價(jià)格是1.3萬元/平方米,開盤當(dāng)天卻調(diào)整到了1.4萬元/平方米。
“價(jià)格又回到了2007年!币晃滑F(xiàn)場購房者余女士向記者表示,雖然價(jià)格并沒有突破新高,只悔2008年年底沒有抓緊時(shí)機(jī)入市。余女士向記者演算,2008年年底龍華區(qū)域的成交均價(jià)普遍在9000-10000元/平方米,兩夫妻打拼5年積蓄了15萬元,本來可以付一套75平方米兩房的首付,但是房價(jià)漲后,現(xiàn)在只能付一套54平方米小房的首付了!安哦潭贪肽辏业姆孔泳涂s水了20多平方米!
與余女士遭遇相同的還有熊先生一家人。他們從2008年中旬開始想換一套三房的房子,看了新洲、景田、梅林的房子,都覺得房子比較舊沒有出手!叭ツ120萬元就可以買到繁華地段的二手房,偏僻一點(diǎn)的地方100萬元就可以了。但是,這幾個(gè)月,中介不斷打電話告訴我看中的房子已經(jīng)被人高價(jià)撬走,便宜的房子不好找了。遠(yuǎn)離市中心有10年樓齡以上的也要130萬元左右!
深圳美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場總經(jīng)理江少杰表示,香蜜湖、福田中心區(qū)等片區(qū)的二手房價(jià)都有30%~50%的提升,房價(jià)已經(jīng)漲回2007年價(jià)位了。
下拐的成交量
伴隨著房價(jià)的上漲,6、7、8月深圳全市連續(xù)三月成交量陰跌。根據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前6個(gè)月的成交面積為52.23、36.49、69.48、79.24、75.94、71.88萬平方米,6月份已經(jīng)呈現(xiàn)成交下滑的趨勢,但是幅度并不大。而7月,明顯下降,成交面積為54.8萬平方米,環(huán)比下降24%。到了8月份,1日-23日成交面積為32萬平方米,按照日均成交1.7萬平方米的速度計(jì)算,本月新房銷售面積只能在44萬平方米左右,環(huán)比7月下降20%。
在今年2月份,回暖跡象就已經(jīng)出現(xiàn),“憋了”一年的剛性需求極大地釋放,形成了很大的購買力,造成了深圳樓勢的火爆。開發(fā)商未來預(yù)期更樂觀了,房東們掛牌價(jià)也更加堅(jiān)定了。但情況在7、8月情況開始逆轉(zhuǎn),房價(jià)的剽悍上漲,嚇退“鋼絲”。
“其實(shí)一些價(jià)格合理的盤源,基本都在3、4月份被剛需消化得差不多了,現(xiàn)在沒有被消化的是價(jià)格一直高挺的房源,因此成交均價(jià)在不斷走高!笔廊A地產(chǎn)御景東方的中介經(jīng)紀(jì)小劉表示,7月低價(jià)位的房源已經(jīng)消化完畢了,目前只剩高價(jià)位房源,購房者只是未能接受市場的轉(zhuǎn)化,屬于暫時(shí)觀望。
“100萬元怎么可能買不到一套三房的房子?”看了半年房子的熊先生嘟囔道,他認(rèn)為30萬元買一套房子才是難題,沒想到100萬元在關(guān)內(nèi)買套合意的三房,也給中介經(jīng)紀(jì)人出了難題。
“湊合著買一套樓齡較長、地段較偏僻的房子!敝薪橄蛩龀隽酥锌系慕ㄗh。對(duì)暴漲暴跌的樓市,熊先生表現(xiàn)出來的,只有無奈。
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