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　　市場(chǎng)如此詭異，一個(gè)四季輪回后，樓市就從谷底躍上峰尖。

　　2008年的9月，拐點(diǎn)從爭(zhēng)論漸變成事實(shí)，此后的6個(gè)月里，成交一路下滑，預(yù)言家悲觀地認(rèn)為，樓市寒冬即將到來(lái)，一大批資金緊缺的企業(yè)將在寒冬中倒閉。

　　一年過后，這個(gè)預(yù)言更像個(gè)笑話。進(jìn)入8月，樓市成交小幅下滑 ，“拐點(diǎn)再現(xiàn)”說(shuō)一度甚囂塵上，然而隨著這個(gè)假說(shuō)的逐漸泛濫，濟(jì)南樓市的價(jià)格卻接連上調(diào)，量跌價(jià)漲成為市場(chǎng)的基本特征。

　　2009年的9月，濟(jì)南的樓市還未從一波又一波的搶購(gòu)潮中平息下來(lái)，開盤即售罄的神話每隔一段時(shí)間就會(huì)上演，1000個(gè)人爭(zhēng)搶100套房子的故事也在市場(chǎng)上發(fā)生。

　　市場(chǎng)真實(shí)狀況究竟如何？樓市緣何出現(xiàn)量跌價(jià)漲？樓市后市走向究竟如何？紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)異動(dòng)背后，這些問號(hào)足以成為我們探求真相的理由。

　　為“搶”好房 寢食難安

　　新推房源開盤的日子一天天逼近，李玉峰一天比一天焦躁。在9月中旬的一天，李玉峰排了一下午的隊(duì)，才從一家樓盤的售樓處拿到一個(gè)選房號(hào)�！�87號(hào)”，一連幾天，李玉峰不停地念叨這個(gè)號(hào)碼，這期新推的房源只有120套，其中只有40套是125平方米的，剩下的80套是140、160以及200多平方米的大房子。“輪到我，小點(diǎn)的房子早選完了” ，“拿著錢買不到合適的房子”，這個(gè)沮喪的念頭讓李玉峰寢食難安。

　　這種折磨在開盤前一天終于結(jié)束了，動(dòng)用了所有的社會(huì)關(guān)系后，李玉峰調(diào)換到一個(gè)比較靠前的房號(hào)。開盤那天，李玉峰早早來(lái)到選房現(xiàn)場(chǎng)，售樓中心里選房的市民熙熙攘攘。選房的時(shí)候還是出現(xiàn)了意外，排在李玉峰前面的一位購(gòu)房市民把李玉峰相中的那套三樓的房子圈走，“那就二樓”，李玉峰說(shuō)，結(jié)果差強(qiáng)人意，不過總算是買上了房子。從售樓處出來(lái)已是中午，李玉峰高興地拉著媳婦一起到餐館撮了一頓以示祝賀，“總價(jià)近90萬(wàn)，交上40萬(wàn)(房款)，貸50萬(wàn)”，李玉峰和媳婦盤算著，“要過緊巴日子了”。

　　李玉峰之前的擔(dān)心并不多余，選房日結(jié)束后，這家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)天120套房中80%被購(gòu)房市民選走，剩下20%都是160平米以上超大房。這個(gè)結(jié)果也讓開發(fā)企業(yè)頗感意外，“我們最初設(shè)想選房率是50%”，這位負(fù)責(zé)人稱，“這個(gè)結(jié)果比我們?cè)O(shè)想的要好很多”。

　　沒等到“抄底”卻迎來(lái)漲價(jià)

　　與李玉峰相比，另一位市民欒峰的購(gòu)房經(jīng)歷更具代表性。從2008年到2009年，欒峰用了10個(gè)月時(shí)間看房選房子，直到前不久，欒峰最終在一個(gè)更高價(jià)位上買下了房子，而欒峰其間的心態(tài)變化，暗合了濟(jì)南樓市的漲跌起伏。

　　欒峰買下的房子位于市區(qū)，是一個(gè)僅有四棟樓的小盤。2008年10月份這個(gè)樓盤正式開盤，雖然欒峰十分相中樓盤的位置，但這家樓盤報(bào)出了8700元每平方米的“天價(jià)”。在去年9月份以后，濟(jì)南樓市十分低迷，成交量一路下滑，雖然絕大部分樓盤報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺，但采取的打折、贈(zèng)送物業(yè)等等優(yōu)惠實(shí)際上將房?jī)r(jià)拉下不少，而且在當(dāng)時(shí)“房?jī)r(jià)要跌”的說(shuō)法十分盛行，這讓欒峰作出了一個(gè)決定，要等房?jī)r(jià)落地，“抄濟(jì)南樓市的底”。

　　到今年5月份之前，欒峰看中的樓盤銷售狀況十分“慘淡”，開盤后這家樓盤就沒賣出幾套。而這一現(xiàn)象堅(jiān)定了欒峰抄底的信心，雖然在很長(zhǎng)時(shí)間里，欒峰數(shù)次去售樓處看房，但“只是去看看”。

　　然而5月份以后，濟(jì)南樓市突然逆轉(zhuǎn)，在山東中原物業(yè)顧問有限公司提供的分析報(bào)告中稱，2009年1到8月份，濟(jì)南樓市總成交20742 套，“絕大部分的成交是在5到8月份”，公司投資顧問部經(jīng)理薄夫利說(shuō)。而與此同時(shí)，濟(jì)南樓市價(jià)格也開始上調(diào)，到欒峰醒悟過來(lái)時(shí)，他看中的房子價(jià)格已經(jīng)反彈，每平方米價(jià)格要比去年開盤時(shí)高出近200元，而且122套房子只剩不足10套�！百I了吧，再不買還要漲”，一番復(fù)雜的心理掙扎后，8月份欒峰還是買下一套93平方米的房子。