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    大城市中心房價奇高還有戶口管制加上政治、教育、文化、福利等資源集中在大城市等的因素，在攤大餅式的大城市發(fā)展思路下，城市越來越大，20多年前中學(xué)教科書上講的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的設(shè)想至今也沒見個影兒，資金或有錢者也越來越向大城市轉(zhuǎn)移。這樣，較低收入者只能住在越來越遠(yuǎn)的地方，政府無法改變集中式的政治教育文化資源的情況下，只有加快修建高速運(yùn)輸工具才能滿足遠(yuǎn)距離居住的需要�？梢韵胍�，隨著高速鐵路的建設(shè)，住在河北在北京市中心上班，將可能成為高房價下不少人的選擇。

　　北京市收入水平最高的金融業(yè)2007年職工工資129982元，為北京市平均水平的2.79倍。如果普通職工可承受單價4730元和1.05萬元，那么，金融業(yè)職工可承受單價為13220元和2.93萬元。如果金融業(yè)職工可承受的房價為市中心價格，則當(dāng)前北京市中心二環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)接近或超過了2.93萬元。事實(shí)上，大部分金融業(yè)從業(yè)人員并沒有認(rèn)為目前的房價是可以輕松應(yīng)付的。

　　全國高收入階層群集北京等大城市購豪宅，導(dǎo)致的房價奇高，也只是北京兩極化發(fā)展的寫照，政府必須有所作為，或加大土地供應(yīng)或嚴(yán)控以信貸方式投資房產(chǎn)。若有余錢投資的人皆認(rèn)為房價總是上升的，任何時候買都不虧，并盡量將余錢買成房子，即非要透支未來，以房地產(chǎn)升值而不是出租為目的進(jìn)行房地產(chǎn)投資的話，那將導(dǎo)致可怕的不可阻擋的房價升勢。與股市不同，股票流動性好，有做空機(jī)制，房地產(chǎn)受個人情緒影響大，流動性差，一旦群體一個方向走，非理性發(fā)作起來，漲幅可能會更大，可持續(xù)時間可能會更長。這時候，買房和炒作大宗商品或賭博似乎差異不大了，不是一樣都是比誰占有的籌碼多？希望后來者埋單？可大宗商品價格卻是有漲有落的。實(shí)際上，在資產(chǎn)泡沫過程中，各類投機(jī)者(不以租金回報(bào)率只以差價為購房目的者)往往會利用信貸杠桿，因此控制信貸投放對象在合格范圍之內(nèi)是一件事關(guān)宏觀全局的大事，可惜往往又在金融機(jī)構(gòu)追求業(yè)務(wù)及盈利增長的壓力下失控。

　　如此類推，各類產(chǎn)品制造商、各類服務(wù)提供商也沒必要繼續(xù)制造產(chǎn)品、提供服務(wù)來賺取利潤了，都來競價購買土地和房屋，囤積待漲，每年套現(xiàn)一些利潤即可。彼時房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將為GDP帶來100%的貢獻(xiàn)，房價就更不能跌了！

　　錢多者當(dāng)然對房價有決定性的引導(dǎo)力量，但決不能任由錢多者推高房價。房價上漲的事實(shí)本身并不說明它一定是合理的。合不合理應(yīng)該站在大多數(shù)人、站在社會平均水平的角度來看。

　　過度投資房地產(chǎn)行為本身也會自取“滅亡”。凡事不可過度，如果少數(shù)人占有太多房產(chǎn)，房價又很高，貧富兩極化加劇，政府會擔(dān)心社會矛盾爆發(fā)，迫于無奈會限制家庭居住面積，對大面積占有者征收懲罰性稅收。甚至在不得已的情況下，政府可能會啟用地價和房價的行政控制，啟用以前面向各單位各企業(yè)供地的計(jì)劃用地辦法(如果各單位企業(yè)為職工福利而建房不謀求高利潤率，房價不會高漲到非常不合理的地步，但也得規(guī)定每戶最高面積)。這正如美國次貸危機(jī)之后，要討論控制高管薪酬一樣，市場經(jīng)濟(jì)是應(yīng)該尊重，但玩過火后，政府將不得不用計(jì)劃辦法整治市場。

　　在當(dāng)前各項(xiàng)政策沒有根本逆轉(zhuǎn)的情況下，非理性瘋狂也許還會繼續(xù)，但房價有合理基準(zhǔn)，偏離太多必受懲罰。日本、香港、臺灣、美國等已有先例。使房價保持在合理水平之內(nèi)，政府是第一責(zé)任人，房地產(chǎn)開發(fā)商、個人只有在政府確立適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)政策之后，才能確立自己的適當(dāng)責(zé)任，順序不可顛倒。

　　經(jīng)濟(jì)在政府大力刺激之下有所恢復(fù)，但貨幣投放過多，不排除過度投放貨幣后導(dǎo)致的物價資產(chǎn)價格雙膨脹，之后必須加息，最終導(dǎo)致房價大跌，連續(xù)上漲近10年的房價或許才真正迎來一次大調(diào)整。

　　股價在瘋狂的情緒之中也會被推高至遠(yuǎn)離合理估值的地步，甚至也有叫囂存在的就是合理的，并且，必定會有新的估值辦法被發(fā)明并流傳開來、必定有市場沒有發(fā)現(xiàn)的價值的瘋狂論調(diào)，遲早會自己掉下來。對股票來說，高市盈率是股價高壓線。其實(shí)房價也一樣，房價收入比是其價值判斷的基準(zhǔn)，偏離太多，終要回來。(交銀國際 楊青麗 )