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　　　[癥結(jié)]
　　
　　精裝修標(biāo)準(zhǔn)缺失是瓶頸

   “目前，精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合同內(nèi)糾紛與合同外糾紛無法用標(biāo)準(zhǔn)界定，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑規(guī)范�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士稱。

　　事實(shí)上，政府正在加大這一方面的法律法規(guī)制定。在前不久召開的湖南省房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上，省建設(shè)廳首次提出要加強(qiáng)對(duì)于精裝修住宅和節(jié)能省地型建筑的政策扶持。

　　“未來，要加快制定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，逐步以精裝修成品房取代毛坯房，鼓勵(lì)開發(fā)商建造精裝修住宅。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、總工程師唐道明說�！笆聦�(shí)上，從長沙房地產(chǎn)市場來看，精裝修房子銷售極其火爆，已成為一種令人關(guān)注的現(xiàn)象�！�

　　精裝修住宅和節(jié)能省地型住宅是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，減少資源、能源過度消耗，提高住宅舒適度的必然要求，但在目前，精裝修政策標(biāo)準(zhǔn)的缺失，仍然是一個(gè)最大的瓶頸所在。

　　唐道明表示，“目前我們正在調(diào)研房地產(chǎn)精裝修市場，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種問題對(duì)癥下藥。”

　　[趨勢]

　　未來或可引入擔(dān)保機(jī)制

　　在裝修監(jiān)理專業(yè)力量不足、監(jiān)理公司又或多或少帶有官方色彩的情況下，誰來保證精裝修房的裝修質(zhì)量？

　　從北京等城市的經(jīng)驗(yàn)來看，引入擔(dān)保機(jī)制或許是個(gè)選擇。

　　在北京華遠(yuǎn)集團(tuán)，旗下的精裝修產(chǎn)品引入了擔(dān)保機(jī)制，由開發(fā)商支付擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司全程擔(dān)保建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量和部件品供應(yīng)，出了問題由擔(dān)保公司根據(jù)擔(dān)保協(xié)議約定進(jìn)行賠付，而這或許是一種為精裝修提高信任度的方式。

　　而另一方面，中隆國際·御璽所采取的室內(nèi)環(huán)境檢測，也是一個(gè)比較可行的方向。

　　在御璽的模式中，每套精裝修房在竣工驗(yàn)收之后，均由長沙市公共衛(wèi)生檢測檢驗(yàn)中心進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測并出具詳細(xì)報(bào)告，交給購房者。

　　【攻略】

　　四招搞定精裝修房

　　如何選擇精裝修房？專家的觀點(diǎn)是：重廚衛(wèi)、看材料、觀工藝、賞風(fēng)格，不要盲目信任樣板間，要根據(jù)自己實(shí)際喜好出發(fā)。

　　首先看整體設(shè)計(jì)。精裝修房賣點(diǎn)主要是裝修設(shè)計(jì)，因此整體風(fēng)格是否符合審美需求是首要問題。

　　其次重點(diǎn)關(guān)注廚房、廁所。在裝修過程中，廚衛(wèi)裝修是投入最大、工程質(zhì)量要求最高的一部分。因而可以通過這兩部分來考量整體質(zhì)量。

　　第三，選材用料。盡量選擇用料考究的精裝修房，同時(shí)一定要關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)是否寫進(jìn)購房合同。

　　第四，手工精細(xì)程度。后期施工也會(huì)影響到精裝修房的質(zhì)量，因此，在參觀樣板間時(shí)，此方面應(yīng)尤為注意。（瀟湘晨報(bào)）