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　　土地：

　　全面高地價阻礙房價下滑

　　土地價格對于房價的影響，可謂是立竿見影。今年杭州房價節(jié)節(jié)攀升，很大程度上是因為土地市場持續(xù)火爆，價格屢屢創(chuàng)下新高。往往是地價一動，周邊的房價就應聲而漲，對于開發(fā)商甚至購房者來說，地價漲了，房價肯定要漲，這一觀點已經深入人心。

　　10月杭州的土地市場依然熱鬧非凡。據統(tǒng)計，10月杭州出讓土地可建筑面積達到150多萬平方米。在一些公司已經手有存貨的背景下，地價依舊創(chuàng)下新高，如橋西的50號地塊，樓面價12997元/平方米，轉塘的59號地塊，樓盤地價15281元/平方米，均是歷史新高。

　　土地市場相對于商品房市場反應滯后，但土地市場持續(xù)火爆，還是會在一定程度上，支撐后市高房價的存在。一位業(yè)內人士表示，如果說2007年是市中心有個別高價地，那么目前杭城已經是全面高價地，所以房價短時間內出現(xiàn)明顯拐點的可能性不大。當然，不排除行情下滑時，開發(fā)商會以成本價甚至虧本價售房，但以2008年的經驗來說，這樣的樓盤畢竟是少數(shù)。而如金地自在城、昆侖公館、西溪誠園這些曾經的高價地塊，最終都趕上了樓市的好行情。

　　政策：

　　年內部分救市政策將截止

　　樓市從一定程度上可以稱作是政策市。去年四季度，在樓市一片低迷聲中，國家和地方出臺了種種刺激政策，在很大程度上激發(fā)了人們的購房熱情。但現(xiàn)在的問題是，部分政策當時明確規(guī)定將于今年12月31日前截止。

　　2008年12月20日出臺《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(131號文)，其中有兩條重要的利好：一是明確改善型購房，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照首次貸款政策。二是減免營業(yè)稅，普通住房免征時限由5年降為2年，不足2年轉讓的，按差額征收。非普通住房差額征收的時限由5年降為2年。以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　此外，去年10月出臺的杭州“24條新政”中，規(guī)定契稅、印花稅、交易稅地方部分全免，但是明確規(guī)定自2009年12月31日截止。

　　不過，2008年10月22日，財政部發(fā)文規(guī)定：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款為20%。住房公積金貸款利率下調0.27個百分點。上述政策并未明文規(guī)定截止時間。

　　由此分析，二套房貸政策放松和營業(yè)稅減免，可能在今年年底終止。而對于首套房的優(yōu)惠政策，目前還沒定論。救市政策大限將至，顯然將很大程度上增加購房成本，削弱購房熱情。而近段時間，無論是二套房首付嚴格控制在4成，還是三部委聯(lián)手調整融資政策，國家對于樓市再出大的支持性政策可能性已不大。而年底前開發(fā)商再瘋狂漲價的底氣也不會像以前那么足。

　　但業(yè)內人士也表示，房地產作為本輪拉動經濟的重要引擎，在經濟沒有完全企穩(wěn)的前提下，年底前要大幅調控的可能性也不是不大。 （本報記者 吳彩萍）