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    房?jī)r(jià)跑得太快二套房貸收緊 普通購(gòu)房無(wú)影響
2009年11月05日 10:21 來(lái)源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  最近一周,上海、廣州、南京三城市均傳出“商業(yè)銀行在悄然收緊第二套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠,將嚴(yán)格執(zhí)行首付四成,利率上浮10%的規(guī)定”的消息。而重慶也有銀行稱,二套房首付必須達(dá)到四成,此前可以操作的兩成首付無(wú)法執(zhí)行。

  同一時(shí)間段內(nèi),多地收緊二套房貸,有銀行業(yè)內(nèi)人士表示,這表現(xiàn)出銀行和監(jiān)管部門對(duì)于近期樓市和房?jī)r(jià)擴(kuò)張過(guò)猛的擔(dān)憂,第二個(gè)原因是,每年的四季度通常來(lái)說(shuō)都是各家銀行放貸的低迷時(shí)段,今年更是因?yàn)樯习肽晷刨J擴(kuò)張過(guò)猛導(dǎo)致銀行出現(xiàn)了“囊中羞澀”的局面。

  二套房貸變“復(fù)雜”

  據(jù)記者了解,二套房貸政策一直以來(lái)都是“原則上的”,因此,各家商業(yè)銀行在操作上均有一定程度的自由空間,比如,有部分銀行以“人”為單位計(jì)算,而不是以“戶”為單位,有的銀行則在人均居住面積上做文章。

  今年上半年,在全國(guó)信貸“井噴”的情況下,各家銀行幾乎都放開(kāi)了住房貸款,不僅是第二套房,甚至第三套、第四套房都能夠申請(qǐng)到“首付兩成,利率7折”的優(yōu)惠。然而下半年以來(lái),銀行方面就頻傳收緊房貸的信號(hào),近一周來(lái),上海、廣州、南京等地均傳出了二套房貸切實(shí)收緊的消息,不僅首付成數(shù)和利率嚴(yán)格控制,辦理貸款的手續(xù)也開(kāi)始“復(fù)雜”。

  兩個(gè)原因造成收緊

  銀行為何會(huì)開(kāi)始嚴(yán)控二套房貸款?記者昨日詢問(wèn)了兩家銀行的個(gè)人信貸部主管,得到的答案都驚人的一致:近期樓市快速上漲,“虛火”過(guò)旺。

  記者了解到,今年以來(lái),全國(guó)各大主要城市如北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶等地的房屋成交量已接近2007年樓市“高瘋期”的水平,與此同時(shí),各地房產(chǎn)均價(jià)也漸成飆升之勢(shì)。

  房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲自然引起了銀行對(duì)不良貸款率的擔(dān)心。由于房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度,因此銀行方面將房貸的風(fēng)險(xiǎn)掌控提到了高點(diǎn)。

  此外,今年上半年的“天量”放貸已造成了銀行方面在年終出現(xiàn)了“差錢”的局面,其實(shí)從7月份開(kāi)始,銀行的放貸量就開(kāi)始逐步萎縮,每月放貸量?jī)H相當(dāng)于年初的三分之一不到。銀行的“超額儲(chǔ)備金率”已處于9年來(lái)的最低水平,部分股份制銀行甚至逼近法定存款準(zhǔn)備金的警戒線。因此,收縮二套房貸是自然而然的事。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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