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　　不知道你注意到?jīng)]有，最近不少北京人的手機(jī)經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房。

　　是啊，我手機(jī)上就收到過好幾條，這樣的房子我看了都動(dòng)心，你看廣告上說幾千塊錢一平方，就能遠(yuǎn)離都市喧囂，享受自然與寧靜，在北京連五環(huán)的房子都賣到上萬了。

　　威海那個(gè)地方我去過，雖然不大，但很漂亮很適合生活，你別說，還真有不少北京人被這些廣告打動(dòng)了，跑到威海去買海景房。我也想去看看，可沒時(shí)間。不過，我們的記者前幾天近距離體驗(yàn)了一次威海海景房，我們就跟著他一起去考察一下。

　　代理公司誘人描述，抵達(dá)后卻一波三折看不到房

　　記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說:“威海銀灘，母愛乳山，樓盤位于中國永不再生的300公里沙灘海岸線上，是投資度假養(yǎng)老之首選，現(xiàn)推出一萬元購房活動(dòng)�！倍�這一條承諾：“首付3萬擁有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%�！笔赘兑蝗f元或者三萬元就能買到海景房，還返還租金。這究竟是怎么回事呢？根據(jù)廣告線索，記者首先來到了北京東三環(huán)內(nèi)的一棟寫字樓。這里是一家海景房的銷售公司。進(jìn)屋剛一落座，售樓小姐首先盤問起記者的來歷。

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“誰跟你聯(lián)系的？”

　　記者：“沒人跟我聯(lián)系，是我的朋友他的手機(jī)上收到你們短信，沒人聯(lián)系�！�

　　記者說，鋪天蓋地的海景房廣告，賣的都是威海銀灘海景房，廣告承諾為什么各不相同？

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因?yàn)樵谠蹅儽本�，像我們所銷售公司甚至不少于一百家，肯定不一樣�！�

　　記者：“那售的是同一家的房地產(chǎn)還是？”

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“不是，項(xiàng)目都不是一個(gè)項(xiàng)目，不光是北京，全國三十幾個(gè)省市現(xiàn)在都在做銀灘項(xiàng)目。”

　　很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什么在全國范圍內(nèi)鋪開銷售呢？

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因?yàn)檎麄�(gè)中國只有300公里的海岸線，銀灘就占了21.7公里，再加上咱們銀灘，就是真正的中國唯一一塊處女地，沒有受污染的城市�！�

　　在這位銷售人員說起來，威海銀灘的海景房無異于海上天堂，人間仙境。最重要的是它的投資價(jià)值也就是升值空間。

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“原先的房價(jià)最便宜的就是800元(每平方米)，現(xiàn)在那個(gè)房價(jià)一萬元的有很多，我是2006年做的海景房，那個(gè)時(shí)候我賣的就是1800到2000元(每平方米)，那個(gè)時(shí)候現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目最便宜都得達(dá)到6000元(每平方米)�！�

　　記者：“就是3年時(shí)間？”

　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“對(duì)�！�

　　也就是說，3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現(xiàn)在就能賣60多萬元！這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及！聽了這番介紹，記者并沒有動(dòng)心，因?yàn)檫�有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾，就是買了房子還要奉送租金。

　　北京億美海景房公司銷售員劉陽：“就等于相當(dāng)于你是一個(gè)投資人了，你跟它去簽定，買完以后，簽定合同以后，然后，它每年給你提供一個(gè)它的投資收益率�！�

　　記者：“有一條信息，你們說的是租金是8%�！�

　　劉陽：“租金8%那個(gè)，我們說的是商業(yè)的。”

　　記者：“住宅呢？”

　　劉陽：“住宅就沒那么高了，住宅最起碼就是返你5%�！�

　　這位銷售員說，因?yàn)橐话銟I(yè)主買了海景房后除了度假很少去住，一年大多時(shí)間房子都閑著，這樣，開發(fā)商就會(huì)替業(yè)主把房子租出去，每年給業(yè)主返還5%到8%的租金。等于業(yè)主有了雙重收益：一個(gè)是海景房本身增值，另一個(gè)就是同時(shí)能獲得租金收益。

　　劉陽：“買了房以后，有的是當(dāng)下就返你了，然后但是跟它得簽一個(gè)包租協(xié)議。”

　　任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，可開發(fā)商還要簽協(xié)議保障有穩(wěn)定收益，這種承諾像海市蜃樓一樣，幾乎令人難以置信，但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實(shí)。

　　銷售員：“2003年，就是銀灘被評(píng)為聯(lián)合國的一個(gè)最適合人類居住的一個(gè)地方的獎(jiǎng)項(xiàng)，就在這兒。”

　　這種說法是所有銀灘海景房項(xiàng)目都會(huì)強(qiáng)調(diào)的一個(gè)賣點(diǎn)。

　　銷售員：“咱們銀灘，被聯(lián)合國評(píng)為最適合人類居住的五大城市之一，排名世界第二�！�

　　6年前，銀灘就獲得了這么權(quán)威的獎(jiǎng)項(xiàng)，難怪大家對(duì)銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費(fèi)并簽了協(xié)議。約定周五晚上8點(diǎn)來這里坐大巴車前往威�？捶�。

　　劉陽：“晚上8點(diǎn)發(fā)車�！�

　　從這些銷售商的介紹看，威海的海景房確實(shí)誘人，聯(lián)合國都說這地方最合適人居住，無論自己住還是拿來投資，都是物超所值。

　　以前我也只是在廣告上，大概知道威海海景房，并不太了解。聽剛才片子里的介紹，我都有些迫不及待想早點(diǎn)去看看這些海景房到底是什么樣的呢？我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。

　　周五晚上8點(diǎn)前，記者急匆匆地趕到了北京東三環(huán)的這家海景房銷售公司。

　　記者：“幾個(gè)小時(shí)得，去那兒坐車。”

　　銷售員：“去那邊，6、7個(gè)小時(shí)能到�！�

　　記者一算，晚上8點(diǎn)發(fā)車，走六七個(gè)小時(shí)是凌晨兩三點(diǎn)鐘。半夜到達(dá)，住在哪兒呢？

　　劉陽：“住的地方絕對(duì)沒問題�！�

　　記者：“星級(jí)的還是？”

　　劉陽：“對(duì)，星級(jí)的�！�

　　記者：“休息一會(huì)兒，然后第二天早上再看，幾點(diǎn)看。”

　　奇怪的是，對(duì)于這個(gè)問題，售樓員愣了一下，沒有回答，旁邊一個(gè)人趕緊替他做了回答。

　　銷售員：“早上一般上午先去看海，一般下午去看(房)，反正去了我跟你說不虧，你買不著房子，旅游一番。”

　　交了300元看房費(fèi)，坐大巴車到山東邊看房子邊旅游，聽上去很劃算。但是，看房旅程并沒有像說的那么愜意。說好晚上8點(diǎn)發(fā)車，到了8點(diǎn)40分才發(fā)車。一上車，發(fā)現(xiàn)座位間隔狹小擁擠。人一落座，身體像被固定住一樣，無法轉(zhuǎn)動(dòng)。不過，想想六七個(gè)小時(shí)之后就能到達(dá)，并能在售樓公司安排好的星級(jí)酒店睡上一覺，坐車擁擠受苦也就認(rèn)了。誰知道大巴車上路后走走停停，到威海乳山境內(nèi)時(shí)，車子已經(jīng)開了15個(gè)小時(shí)了。

　　記者：“現(xiàn)在難受得很，現(xiàn)在15個(gè)小時(shí)了，15個(gè)多小時(shí)了，來回30個(gè)小時(shí)，坐火車臥鋪還能睡，這動(dòng)都動(dòng)不了�！�

　　七百多公里路，車子走了15小時(shí)以上,晚點(diǎn)8個(gè)多小時(shí)，把大家折騰得疲憊不堪，但為售樓公司省下了半個(gè)晚上的住宿費(fèi)和一頓早餐費(fèi)。中午12點(diǎn)，車子到了銀灘，先吃午飯。下午1點(diǎn)，記者以為要開始看房了，卻聽到通知，先去看海。

　　銷售員：“現(xiàn)在正前方就是海了，現(xiàn)在左轉(zhuǎn)彎�！�

　　這里就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的游人，也是從全國各地坐著看房車來看海景房的。不過，和記者一樣，他們到了之后也都是沒看房子先看海�？赐旰�灘，接近下午兩點(diǎn)，看房車還沒有看房的意思，而是要去下一個(gè)景點(diǎn)——三觀亭。因?yàn)檫@是所有看房團(tuán)的必備項(xiàng)目，這里還有來自上海和天津的看房車。直到下午2點(diǎn)半，看�？淳敖Y(jié)束，該看房了。

　　我們的記者回來告訴我，參加威海銀灘看房團(tuán)到了這個(gè)時(shí)候，他心里就有點(diǎn)打鼓了。本來說好了六七個(gè)小時(shí)的路程，到了威海有星級(jí)賓館休息一下，但他路上開了15個(gè)小時(shí)零20分鐘才到，路上耽誤近10個(gè)小時(shí)。這倒好，銷售公司不僅從300塊錢看房費(fèi)里省去了住宿費(fèi)還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠心的？

　　這家公司連第一項(xiàng)承諾都沒有兌現(xiàn)，接下來還會(huì)不會(huì)有別的貓膩呢？