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　　有房嗎？”

　　“沒有！”

　　“賣沒了還是沒開始賣呢？”

　　“有的賣沒了，有的還沒有開盤。”

　　“那什么時(shí)候開盤？”

　　“不知道，您可以先留下電話，等開盤時(shí)我們會(huì)通知您。”

　　這是昨天上午，�？谑幸粚O姓市民與某樓盤售樓人員之間的一段對話。

　　雖然國務(wù)院新政對樓市的影響可能要兩三個(gè)月后才會(huì)顯現(xiàn)，但政策的細(xì)則卻已經(jīng)白紙黑字?jǐn)[在了面前。比如最新的“國十一條”就再次明確，已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的開發(fā)商，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，不得捂盤。可近日仍有市民向海南經(jīng)濟(jì)報(bào)反映，海口市多家樓盤依然存在捂盤現(xiàn)象。記者深入調(diào)查，為市民揭開房地產(chǎn)開發(fā)商手中的捂盤三張牌。

　　第一張牌：

　　領(lǐng)取預(yù)售許可遲遲不開盤

　　昨日，記者來到了位于海甸島的金海雅苑，這里的3號(hào)、11號(hào)以及13號(hào)樓于1月11日取得了預(yù)售許可證。當(dāng)記者問及這里何時(shí)開盤時(shí)，售樓人員告訴記者：“最快也要一個(gè)月以后。”據(jù)了解，�？谑姓�府相關(guān)部門早已規(guī)定，開發(fā)商需在領(lǐng)取預(yù)售許可證10日內(nèi)開盤，可這里的開盤日期還“遙遙無期”。

　　類似的例子還有很多。去年12月14日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于責(zé)令“八里銀�！鄙唐贩宽�(xiàng)目開盤銷售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預(yù)售許可證》的“八里銀海”項(xiàng)目，違反了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定，責(zé)令其在接到該通知后，一周內(nèi)必須開盤銷售。

　　此外，圣地亞哥、三青家苑以及富力盈溪谷等項(xiàng)目，都因領(lǐng)取預(yù)售許可證卻遲遲不開盤，被海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以“捂盤”行為論處。而海口金碧文華項(xiàng)目、盛達(dá)景都項(xiàng)目都是2009年12月30日取得的預(yù)售許可證，可至今都還沒有開盤。

　　第二張牌：

　　不按照規(guī)定公布全部房源

　　最新頒布的“國十一條”，再次明確了已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，以杜絕開發(fā)商捂房。昨日，記者在�？诙鄠�(gè)樓盤采訪后了解到，很多樓盤并沒有真正公開全部房源。

　　位于�？诮�(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi)的學(xué)苑公館，于1月5日領(lǐng)取了預(yù)售許可證，至今仍沒有開盤。

　　“那你們能在1月15日之前開盤嗎？”

　　“這個(gè)不好說，不過我們現(xiàn)在十樓以下已經(jīng)沒房了，一共有240套房子，內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)70套了，您要是有意向購買的話，請留下聯(lián)系方式，到時(shí)開盤我們會(huì)通知您！”

　　“內(nèi)部認(rèn)購70套就等于十樓以下的房源都沒了嗎？”記者表示疑惑。

　　“反正就是沒有了。”售樓人員說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于信息透明度不夠，要發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商的捂盤行為，還存在一定困難。所以，業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應(yīng)將查處捂盤現(xiàn)象的措施制定得更加詳細(xì)一些。

　　第三張牌：

　　一時(shí)沒房一時(shí)又有房

　　相信市民們對開發(fā)商的出爾反爾早已見怪不怪。

　　位于�？谑兴{(lán)天路的名門廣場，早在2007年就已開盤�！�2007年我來看房的時(shí)候，售樓人員告訴我房子都賣完了。可如今我又來看房，居然又有房賣了，但價(jià)格比當(dāng)時(shí)貴了一倍之多�！痹谠摌潜P銷售處，�？谑忻裢跸壬鷳崙嵉卣f，“2007年的房價(jià)多便宜啊，要是那時(shí)候能買到一套房子，現(xiàn)在也不會(huì)為買房的問題發(fā)愁了�！�

　　王先生質(zhì)疑該樓盤不公開房源，“我很生氣，為什么一會(huì)有房一會(huì)又沒房，這不是耍我們老百姓嗎？”

　　針對此現(xiàn)象，海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武表示，要想讓海南島的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展，政府還需要加大監(jiān)管力度。

　　“如果你一次拿到600套房子的預(yù)售證，你會(huì)把這600套房子一下子都拿出去給購房者選擇嗎？售樓處只會(huì)告訴你，只有200套可以選。開發(fā)商就是通過這樣一個(gè)選擇權(quán)的控制，促使購房者產(chǎn)生必須加緊購買的錯(cuò)覺，而房子賣得快的話，就能達(dá)到漲價(jià)的目的�！蓖跻阄浣衣墩f。

　　工薪階層感嘆：“現(xiàn)在想當(dāng)房奴都沒門！”

　　“以前很多人感嘆當(dāng)房奴不容易，可是現(xiàn)在，你想當(dāng)房奴都不容易了！”昨日，�？诘亩�先生對記者感慨道。

　　眾所周知，安居是“無房族”的基本需求和夢想，正如電視劇《蝸居》所揭示的一樣，在城市里“漂”的人們都想為自己找個(gè)“窩”，安居已經(jīng)成為許多人終其一生努力的目標(biāo)。然而，對于工薪階層來說，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)談何容易！

　　據(jù)了解，目前海口相當(dāng)一部分的樓盤都是7000元/平方米起價(jià)。以此計(jì)算，購買一套80平方米的房子總價(jià)需要560000元，若首付三成，貸款七成，則貸款總額為392000元。以貸款年限20年為例，則還款總額為578069.28元，須支付利息186069.28元，月均還款2408.62元。

　　“像我這樣月薪2000元的，哪敢考慮買房呀！”不知與董先生有著一樣感嘆的市民，到底有多少！