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    南京多家銀行暫停房貸放款
2010年01月24日 05:36 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  市場(chǎng)傳言有銀行停止放貸終于得到證實(shí)。記者從業(yè)內(nèi)獲悉,南京多家銀行已暫停房貸放款,一些已經(jīng)審批但還沒有發(fā)放的個(gè)人房貸款,需等到2月初才能拿到。業(yè)內(nèi)人士表示,如果近期央行出臺(tái)加息政策,這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。

  現(xiàn)狀:南京多家銀行暫停房貸放款

  昨天南京一家國有大銀行的客戶張先生告訴記者,他年前在龍江某房產(chǎn)中介處買了一套二手房,當(dāng)時(shí)向該行申請(qǐng)了130萬元貸款,貸款手續(xù)年前都辦了下來,銀行也審批同意了,只等銀行放款,但由于年底銀行信貸額度用完了,銀行答應(yīng)今年1月給他放款,那料到,昨天房產(chǎn)中介通知他,該行1月份的信貸額度都用光了,貸款全部停了,他的房貸款也發(fā)不了,因此他無法給賣房人支付房款。

  “我現(xiàn)在非常擔(dān)心,賣房人會(huì)不會(huì)因?yàn)槲覜]有把房款付清而撕毀合同,我可是好不容易淘到這套房子的。”他擔(dān)憂地道。所幸的是,該行房貸業(yè)務(wù)員向他承諾,下月將他的房款列在第一個(gè)發(fā)放,而且他的對(duì)家也對(duì)此表示了理解,沒有為難他。

  無獨(dú)有偶,市民毛先生昨天也焦急地托記者打聽,其在另一家銀行的貸款能否批下來。他告訴記者,自己是1月20日簽的購房合同,付了40萬元左右的首付,向銀行貸款120多萬元,但是1月21日下午4點(diǎn)左右,突然接到貸款員通知,稱剛收到省行的文件,以1月18日為界,此后簽約的客戶不再放貸款。

  得到這一消息后,毛先生坐不住了,因?yàn)樯现軟Q定買這套房時(shí),正是看中該行首付二成利率7折的優(yōu)惠政策,毛先生擔(dān)心這次貸款如果辦不下來,一旦加息,貸款首付成數(shù)和利率再上調(diào),自己肯定買不起這套房了。

  記者隨即聯(lián)系了毛先生的貸款員,她告訴記者,自己也是1月21日下午接到通知的,隨后就趕緊加班將毛先生的相關(guān)材料于當(dāng)晚7點(diǎn)左右傳到銀行系統(tǒng)里,“我們收到文件的時(shí)間是1月21日,而文件規(guī)定的時(shí)間是1月18日,存在時(shí)間差的這批客戶大約有十多個(gè),不知道省行會(huì)如何處理!

  對(duì)于此前是否聽到過貸款收緊的風(fēng)聲,這位放貸員坦言,收緊的風(fēng)聲的確聽到過,但在沒有看到正式文件前,大家都會(huì)按照既有的文件給客戶最優(yōu)惠的房貸政策,不過她在上周已提醒自己的客戶要抓緊,以備貸款政策隨時(shí)會(huì)變。

  擔(dān)心:如果本月加息將增加房貸利息

  記者了解到,南京目前已有多家銀行停止房貸放款了,比如中行、工行、交行等。其中一家銀行省分行的人士私下告訴記者,暫停放貸的各家銀行都是因?yàn)?月份貸款額度用完了,他們行連下面市行的內(nèi)部人士貸款都沒有額度了,而等待2月份放款的客戶也排成了長(zhǎng)隊(duì),這種情況可能到3月份會(huì)有所緩解。

  不過,民生銀行、中信銀行、農(nóng)行和光大銀行等銀行房貸部門人士告訴記者,他們的貸款額度還沒有用完,因此沒有停止個(gè)人房貸放款業(yè)務(wù)。

  據(jù)了解,1月份國內(nèi)各家銀行的放貸確實(shí)非常迅猛,除第一周放貸高達(dá)6000億外,截止到1月18日,國內(nèi)銀行新增貸款已達(dá)1.2萬億元,遠(yuǎn)高于去年同期增速。盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示,沒有下令要求銀行停貸,但事實(shí)已經(jīng)表明,有些銀行已經(jīng)停止放貸了。

  “這次停貸并非針對(duì)二套房貸款,而是所有的貸款!蹦暇┠炽y行人士表示,現(xiàn)在監(jiān)管部門對(duì)銀行貸款按月實(shí)行額度控制,超過額度就放不起來,所以一旦貸款額度用光了,不管什么貸款都發(fā)放不了。因此,這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變,“等到二三月,銀行有了新的貸款額度,就又可以發(fā)放房貸款了,客戶不要著急”。

  不過,也有房貸客戶表示擔(dān)憂:“現(xiàn)在市場(chǎng)盛傳央行將要加息,如果萬一在1月底央行加息了,已經(jīng)審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調(diào)呢?”

  對(duì)此,銀行人士表示,這種擔(dān)憂是有道理的,按照銀行的規(guī)定,只要貸款還沒有發(fā)放,利率就是可以調(diào)整的。因此,一旦央行加息,房貸利率肯定也上調(diào),貸款利息將相應(yīng)增加,但是首付比例不會(huì)調(diào)整,還是按原來的合同執(zhí)行。

  陳春林 沈春寧

  預(yù)測(cè):對(duì)樓市影響只是短期的

  南京我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說,其實(shí)銀行停貸的原因主要是去年12月份以來的天量成交,這也可以看成是銀行內(nèi)部的一次“清理整頓”,為期不超過10天,買房人還是可以承受的。

  南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示,幾大國有銀行同時(shí)停貸,并非政策“緊縮”的信號(hào),相反,還是件好事!扒懊娣刨J的量太多了,通過短期的清理整頓,反而有益于維護(hù)今年信貸市場(chǎng)的健康與穩(wěn)定!

  停貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多大呢?“從目前來看,確實(shí)會(huì)對(duì)樓市按揭有一定影響,不過只是短期內(nèi)的”,南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬認(rèn)為,政府對(duì)購房貸款這一塊肯定不會(huì)限制,畢竟房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款,即使是二套房,也只會(huì)在首付比例和利率上抬高門檻,而不會(huì)“一刀切”進(jìn)行限制。馬祚波

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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