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　　-中立方

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰、協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁王裕仁

　　陳云峰：實(shí)施要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況

　　取消預(yù)售制度，從理論上來講是一件好事，就好比，大家都不生病，就都不用去醫(yī)院了�？墒�，具體執(zhí)行起來，還要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況。對于北京這樣的城市來說，如果取消預(yù)售，將可能造成房價更加高速上漲。

　　目前，北京的存量房只有5萬套左右，供應(yīng)量本來就少，一旦取消預(yù)售制度，將會使得這種供不應(yīng)求的局面加劇�，F(xiàn)房是有限的，如果北京一年都沒有現(xiàn)房供應(yīng)，那么一年就不能賣房子，這種積蓄的需求如果集中爆發(fā)，房價的上漲情況將會可想而知。

　　不過，對于一些房屋需求量比較小的城市來說，城市本身的購買力就弱，取消預(yù)售對市場的影響將會小得多。因此，目前試點(diǎn)實(shí)施取消商品房預(yù)售在理論上沒有問題，就是要具體問題具體分析。

　　王裕仁：取消預(yù)售利弊共存

　　從利的方面來說可以加大政府對房產(chǎn)市場的操控性，大大減少長期以來困擾購房者的交房糾紛，如房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷、精裝交房用料的差異性等均可得到控制。并且此次的政策出臺，也從一方面使南寧的房產(chǎn)開發(fā)商重新洗牌，因預(yù)售制度的取消是對開發(fā)商很好的監(jiān)督與監(jiān)管，長期的圈錢、抵押等違法行為將會得到抑制，品牌實(shí)力將是開發(fā)商首要的前提。

　　從弊端可以看出，倉促禁止預(yù)售制度，大批的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象，相應(yīng)跟進(jìn)的就是這些開發(fā)商手中的土地出現(xiàn)閑置，開發(fā)期無限期地延長等一系列問題，必將影響到市場新增供應(yīng)房源的大量消減，從根本上無法迅速解決現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場所面對的供需矛盾，只能再次推高房價，加大民生意見，并不能理性地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向健康的方向發(fā)展。所以一個政策性制度的出臺因從多方面進(jìn)行論證，結(jié)合該行業(yè)的特性及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，從現(xiàn)階段國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還處于保增長拉內(nèi)需這樣一個大環(huán)境內(nèi)，而房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，預(yù)售房屋制度的取消應(yīng)該謹(jǐn)慎。

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　　預(yù)售制歷史

　　商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　由于此行為發(fā)生在樓宇真正落實(shí)前，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個“花”，然后在花結(jié)成果時再摘那個“果實(shí)”一樣，于是香港人就把正在興建中或計劃興建還沒有動工的樓宇或其中的單元，形象地喻為“樓花”。

　　房地產(chǎn)預(yù)售制度起源于香港，霍英東則是這一方法的發(fā)明者和第一個推行的人。1983年,深圳在國內(nèi)首推商品房預(yù)售概念，1992年,“樓花”銷售也登陸廣州，隨后在全國逐步推廣。

　　到目前，在中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展中，預(yù)售制功不可沒，但也暴露出很多問題，如面積增減問題、質(zhì)量問題、配套問題等。