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　　1993年�？诘貎r暴漲六倍

　　泡沫破滅95%房地產公司倒閉

　　1988年，海南脫離廣東獨立建省后，大批商界人士南下海南淘金。1988年，海南房地產平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛增至5000元/平方米。�？谑械牡貎r1991年為98萬元/畝，而到了1993年，暴漲至680萬元/畝�！�

　　當時海南的城市人口為100萬，房地產公司卻有1.3萬家，平均80人就對應一家房地產公司。所有地產項目都在建設中，但誰也不知道建好以后把房子賣給誰住，買了房的人也很少打算在海南長住，他們買房只是為了高價轉手。

　　于是，海南的房地產泡沫不可避免地破滅了，95%的房地產公司倒閉，爛尾樓成為海南一道獨特的風景線。泡沫破滅后，海南的房地產抵押物一直處于貶值和不確定的狀態(tài)，國家派出的清查組經過幾年的處置，僅收回了少量維持費用。由于很多項目都“只挖了一個大坑”，銀行得到的抵押樓層基本都是空中樓閣。更有甚者，這些“海市蜃樓”竟被抵押了數次，不同的銀行在確定自己的債主身份時，發(fā)現這個“大坑”還欠著施工隊大筆的墊資款，即使把整個項目變現也不足以付清。幾大核心城市久久沒能恢復元氣，�？诘牡貎r1996年僅為100萬元/畝，與高峰時期相比，跌幅達到八成五，基本上回落到1991年的水平。

　　如今海南的樓市，過熱的跡象明顯，有不少人擔憂“再這樣下去會重演1993年的房地產泡沫悲劇”。親歷過那次泡沫破滅的阮建宇卻不這么認為，他說：“1993年那一次，炒房的基本都是有國資背景的企業(yè)，他們從銀行貸款炒房，當時老百姓哪里有錢？溫州人還處于艱苦的創(chuàng)業(yè)初期。沒有老百姓的購買力，我國房地產的法律法規(guī)又很不完善，泡沫自然會越吹越大，也自然會破滅。而這一次不一樣，且不論海南的前景是否足夠支撐這樣的房價，但富人階層的確壯大了，不像1993年那樣，只有國有企業(yè)在玩。兩者存在本質的區(qū)別。”

　　東北人老任

　　7年三亞買房記

　　來自東北的旅行社老板任國宏已經在三亞定居了10年。經過一番創(chuàng)業(yè)，2003年，他在三亞第一次買房，房子地段很好，位于大東海，房價1400元/平方米。當時，一線海景房的價格也就是2000多元/平方米。

　　作為親歷者，任國宏認為三亞的房價早在《意見》公布前就已陷入瘋狂，“建設‘國際旅游島’的政策已經傳了很長一段時間了”。2009年10月，任國宏購買了一套改善性住房，8000多元/平方米；一個月后，他急需用錢，無奈轉賣，售價9000元/平方米。任國宏正沉浸在“房價一月漲一千”的喜悅中，讓他“看傻眼”的樓市行情快馬趕到。

　　高房價拉低旅游服務水平

　　眼下正是三亞旅游的高峰期，來自俄羅斯、東北等地的“北方客”蜂擁南下此地避寒。記者在三亞走訪發(fā)現，面對如織的游客潮，三亞薄弱的基礎設施已經明顯跟不上節(jié)拍了。市區(qū)堵車嚴重；街頭巷尾流動著破舊的三輪車和雜亂的小攤販，三五成群的外國游客正在為久久打不到出租車而“罵娘”……

　　任國宏說，從市政建設到科教文衛(wèi)，三亞的基礎設施建設都迫切需要改善，“政府應該用好賣地款，把基礎設施建設的歷史欠賬補上”。

　　對《意見》的出臺，絕大多數海南網民都很糾結：一方面，家鄉(xiāng)迎來了前所未有的發(fā)展良機；但另一方面，不斷攀升的生活成本讓他們自感難以承受。有人甚至戲稱海南正在成為“富人的天堂，窮人的地獄�！�

　　一居室租金漲一倍

　　任國宏感慨道：“如果叫我現在買房，我也不行。我一年能掙二三十萬元，如果連我都買不起，你叫年輕人怎么辦？”據記者了解，在三亞，普通市民若能掙到2000元的月收入，便樂開花了；政府科級干部月薪約為3000元；收入最高的“打工者”當屬五星級酒店的總經理，年薪約為30萬元。

　　有不少當地老百姓向記者感嘆：“這是建設‘國際旅游島’，還是建設‘國際房地產島’？”的哥小王告訴記者，他租住的一居室去年的租金是300元/月，今年突然漲到了600元/月，他“感覺難以承受”。

　　任國宏擔心生活成本的攀升會讓本身對人才就欠缺吸引力的海南進一步陷入人才短缺的瓶頸。

　　近年來被媒體曝光的海南旅游業(yè)存在的宰客、欺生現象越來越多，對當地旅游業(yè)的口碑造成了很大的負面影響，但任國宏表示“同情之理解”：“如果安分勞動賺到的錢還不足以維持你在本地一定水平線以上的生活，我們又有什么理由要求他們講究誠信呢？要建設國際旅游島，政府就必須讓本地居民的收入水平與消費水平相匹配。否則，宰客、欺生現象就不可能斷絕，建設國際旅游島也就只能是紙上談兵。”(張強)