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- 折戟迪拜轉(zhuǎn)投海南地產(chǎn) 溫商會不會再次被套？(4)
“海南房地產(chǎn)的需求在增大，需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，人們對環(huán)境的要求越來越高。”遲福林院長在接受其他媒體采訪時認(rèn)為，目前海南地產(chǎn)總體不會重現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫，但存在盲目性，“目前房地產(chǎn)價格上漲過快的原因在于消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場盲目性需求�！�
而如何開發(fā)海南地產(chǎn)，遲福林院長認(rèn)為《意見》中規(guī)定的房地產(chǎn)思路已經(jīng)相當(dāng)清楚。“鼓勵和支持與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，文件中提出了很多措施，比如加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)，鼓勵發(fā)展家庭經(jīng)營、房屋租賃經(jīng)營，加強(qiáng)保障性住房�！�
“如果按照國務(wù)院的政策規(guī)定，加強(qiáng)規(guī)劃，走向旅游房地產(chǎn)的開發(fā)思路，海南的地產(chǎn)就能在平穩(wěn)中較快增長，為海南做出貢獻(xiàn)�！边t福林院長強(qiáng)調(diào)，國際旅游島房產(chǎn)的開發(fā)一定要與1993年過度商品樓開發(fā)相區(qū)別。
“但前提是，我們一定要對房地產(chǎn)開發(fā)有規(guī)劃。這個規(guī)劃要與海南休閑度假旅游相適應(yīng)�！边t福林院長坦言，控制房地產(chǎn)價格炒作的關(guān)鍵在政府。政府在房地產(chǎn)開發(fā)上要嚴(yán)守規(guī)劃，嚴(yán)格約束政府行為，控制政府的短期欲望。加強(qiáng)政府對土地資源的規(guī)劃管理，“不是一次性把土地價格炒得很高，追求短期的土地收益�！�
遲福林院長強(qiáng)調(diào)，在這些基礎(chǔ)上，海南才不會重蹈1993年房產(chǎn)過度炒作、過度開發(fā)的泡沫經(jīng)濟(jì)敗局。
縱 深
海南地產(chǎn)大戲當(dāng)?shù)厝藗涫芾渎?/strong>
海南儼然成了富人的天堂。不僅是溫州的投資客，在海南街頭，操著東北話、四川話、安徽話、上海話的外地投資人比比皆是，反倒是當(dāng)?shù)氐暮Ｄ峡谝舫闪松贁?shù)人。
而這些來度假、來買房、來投資的外地人顯然都比當(dāng)?shù)厝孙@得有錢：外地人買海南房子，出手闊綽，一買動輒數(shù)十套，而且是全款；而當(dāng)?shù)厝艘荒甑氖杖肴缃窈茈y買到一平方米，更不要提價格高達(dá)7萬元一平方米的海景房。
在這沸騰的市場中，海南人真正成了“沉默的大多數(shù)”�！皣H旅游島”概念炒作讓海南獲得了豐厚資金，但也令很多海南當(dāng)?shù)厝烁械綗o比尷尬。
據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)，2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，同比增長12.6%。居民人均工資收入7817.91元。而海南的房價，在1月中旬三亞商品房均價是每平方米20582.96元。而海景房的售價基本在每平方米5萬元以上。
這意味著海南當(dāng)?shù)厝艘荒甑氖杖胫荒苜I當(dāng)?shù)匕肫椒矫追孔印?/p>
據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2009年11月份，海口房價急速上漲，新建類住房價格環(huán)比漲幅達(dá)到4.7%，同比漲幅6.7%，創(chuàng)下近幾年漲幅新高。這其中，2009年前6個月，在三亞、�？诘鹊刭彿空咧袓u外人士占到購房套數(shù)和總面積的81%、76%。
在瘋狂的海南樓市中，海南人有點(diǎn)“不平”甚至憤怒。在近日，一篇《房價過快上漲居者難有其屋 市民呼吁政府出手抑制》帖子引起海南市民的強(qiáng)烈關(guān)注，上千網(wǎng)友參與問卷調(diào)查。90%的網(wǎng)友認(rèn)為目前海南房價過高，超過了承受能力。而92%的網(wǎng)友認(rèn)為這種瘋狂的保障給日常生活帶來悲劇性影響。
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