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　　“學(xué)區(qū)房”或提前啟動(dòng)

　　相比較冷清的長(zhǎng)假樓市而言，“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年一般學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月，而今年不少家長(zhǎng)提前出手，而成交價(jià)格還有逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。據(jù)浦東大道分行區(qū)域經(jīng)理王育林介紹，他所管轄區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房在這兩日已有成交，且成交價(jià)格堅(jiān)挺。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在了傳統(tǒng)教育資源密集的徐匯區(qū)，建國(guó)分行區(qū)域經(jīng)理蘇通表示近期剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對(duì)口建襄小學(xué)，因此掛牌后就吸引了不少長(zhǎng)期關(guān)注此區(qū)域的客戶。盡管該套物業(yè)的房齡已20多年了，但成交單價(jià)仍然高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，一月全市二手房成交總套數(shù)11541套，環(huán)比下滑幅度達(dá)六成，而二月已經(jīng)過(guò)半，受到春節(jié)假期的影響，可能較一月還有一定程度的下降。呂尚倫就此預(yù)測(cè)，近期上海二手房的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。一般政策調(diào)整后需要30-60天的消化期，三四月份市場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)暖。

　　分析人士指出，在正式度過(guò)傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后，前期市場(chǎng)購(gòu)買者對(duì)樓市的冷淡態(tài)度或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)暖，樓市購(gòu)買力將會(huì)逐步活躍。而開(kāi)發(fā)商可能也會(huì)一改此前強(qiáng)硬的態(tài)度，對(duì)房?jī)r(jià)作一定程度的調(diào)整，來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。樓市的未來(lái)走向可能在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)逐漸明朗。