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　　虎年樓市轉(zhuǎn)熊言之尚早

　　針對虎年春節(jié)史上最冷淡是否意味著樓市即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的提問,不少專家認(rèn)為,此次春節(jié)樓市的風(fēng)向標(biāo)意義極小,由此斷言今年樓市轉(zhuǎn)熊則言之尚早。

　　他們分析,2月份成交低迷除了春節(jié)因素外,還受政策因素、信貸因素等諸多因素的影響,但預(yù)計(jì)3月或4月開始,成交量將出現(xiàn)反彈,“小陽春”應(yīng)該會(huì)如期而至。但接下來信貸的收縮可能會(huì)更進(jìn)一步抑制投資需求,因此今年的“小陽春”肯定難與去年相比。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫認(rèn)為,當(dāng)前的市場行情還不明朗,可以預(yù)計(jì)近期的成交周期將繼續(xù)拉長。高房價(jià)何時(shí)能松動(dòng),成交量何時(shí)能回升,預(yù)計(jì)進(jìn)入第二季度后將逐漸趨于明朗。黃韜也認(rèn)為,此次春節(jié)樓市很特別,后市走向關(guān)鍵還要看節(jié)后的情況。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則分析,盡管部分開發(fā)商1月份銷售依然火爆,但仍掩飾不了業(yè)界對整個(gè)行業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。目前市場銷售良莠不齊,個(gè)別企業(yè)銷售較好,但更多企業(yè)資金回籠出現(xiàn)困難,有些甚至是零網(wǎng)簽。他認(rèn)為,從現(xiàn)在的情況看,市場已出現(xiàn)變化,“開發(fā)商所有的資金都依靠市場,如果成交萎縮得太厲害,IPO首先反應(yīng),增發(fā)也受限,而且債券也不一定能發(fā)出去,最后才會(huì)反應(yīng)到銀行。”一旦開發(fā)商融資受阻,成交量繼續(xù)下滑,那么降價(jià)銷售、或變相促銷可能會(huì)提前到來。