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　　對(duì)于一般性消費(fèi)住房，物業(yè)稅開(kāi)征初期不應(yīng)該考慮征收。實(shí)施的初期，對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征。但是，管理上很容易認(rèn)定的獨(dú)立別墅、豪華公寓則可先行實(shí)征。而對(duì)于對(duì)一定面積以下的“居民第一套自用住房”實(shí)行永不實(shí)征，是可以考慮的。

　　房地產(chǎn)泡沫造成金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)人保健康監(jiān)事長(zhǎng)劉京生：高房?jī)r(jià)增加了金融業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。2009年，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房按揭貸款均快速增長(zhǎng)；保險(xiǎn)業(yè)房屋貸款信用保證保險(xiǎn)趨勢(shì)性增長(zhǎng)57%，其中家庭購(gòu)房主要貸款風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)貸款信用保證保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了保險(xiǎn)公司。在市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)或利息調(diào)升時(shí)，“地王”上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)最有可能成為爛尾樓，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將斷裂，開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款的違約率將快速上升，這都將大大增加銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。