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    新京報(bào):控制房價(jià),究竟有無辦法
2010年03月09日 02:53 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  - 我看兩會(huì)之“控制房價(jià)”

  一方面,政府承諾“將房價(jià)控制在合理價(jià)位”,另一面,輿論卻對(duì)房價(jià)一致看漲。如此撲朔迷離,民眾該相信什么?

  房價(jià)依然是“兩會(huì)”最大的熱點(diǎn)。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中,就今年控制部分城市房價(jià)過快上漲提出四點(diǎn)建議,此前還表態(tài)“本屆政府一定能夠?qū)⒎績r(jià)控制在合理價(jià)位”的承諾,更是給了民眾莫大的鼓舞和信心。

  在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未建立有序的競爭秩序的語境下,用完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需法則來解釋中國的高房價(jià)其實(shí)沒有任何意義,民眾用樸素的常識(shí)認(rèn)為,控制房價(jià)的關(guān)鍵在于政府的決心和具體措施。但隨著這兩天會(huì)議展開討論,關(guān)于房價(jià)的一些言論卻給民眾剛剛?cè)计鸬钠谕麧娏艘黄袄渌?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

  先是住建部部長在記者招待會(huì)上表態(tài):“總理都說了,房價(jià)必須保持一個(gè)合理的程度,這是必須得做到的,……肯定行!不行也得行!”并且提出了遏制房價(jià)上漲的三個(gè)主要措施。然而剛過一天,住建部副部長卻在記者招待會(huì)上大倒苦水:“住建部調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段很少,幾乎沒有什么手段!睅缀鯇⒉块L的表態(tài)否定了一半。而在3月8日的記者招待會(huì)上,住建部部長對(duì)于未來的房價(jià)并不樂觀:“中國未來20年房價(jià)上漲的壓力仍然是很大的!

  我們注意到,住建部部長是在回答記者關(guān)于地方土地財(cái)政模式時(shí)做上述回答的。這事實(shí)上又回到了前幾年關(guān)于房價(jià)成本的爭論,房地產(chǎn)的暴利,究竟是政府,還是被開發(fā)商賺取。對(duì)于這個(gè)問題,最近有兩個(gè)“權(quán)威說法”令人灰心:一是全國人大代表、北京市人大常委會(huì)主任杜德印說“哪里是房價(jià)高,明明是地價(jià)高”。另一個(gè)數(shù)據(jù)是全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志給出了答案,我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種和收費(fèi)多達(dá)62項(xiàng),“部分項(xiàng)目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%—40%!

  這兩條,很顯然,用“權(quán)威說法”說明了“土地財(cái)政”的真實(shí)生態(tài)。在地方政府對(duì)“賣地”和房地產(chǎn)具有如此巨大依賴的情況下,要讓房價(jià)掉下來,首先不干的肯定是地方政府。這是民眾對(duì)于政府控制房價(jià)沒有信心的關(guān)鍵所在。其實(shí),對(duì)于目前畸高的房價(jià),各界異議不大,大多認(rèn)為不正常,但對(duì)于房價(jià)還會(huì)不會(huì)上漲,很多人則認(rèn)為會(huì)上漲,而最有力的理由就是認(rèn)為政府不會(huì)真的打壓房價(jià),這種博弈一方面讓開發(fā)商不斷制造房價(jià)上漲的恐慌,另一方面削弱了政策的公信力和權(quán)威,從而形成一種古怪的“集體行動(dòng)的邏輯”:房價(jià)一致認(rèn)為很不正常,卻又一致看漲。

  特別是,最近預(yù)言房價(jià)要跌去30%的富力集團(tuán)董事長張力更是炮轟某官員“住著300平的房子,還說自己買不起房”,更是給人們展示了房價(jià)不合理的另一個(gè)制度層面的解讀。官員和精英階層盡管買不起房,但依然可以通過特殊的通道住上大房子?梢,房價(jià)不合理,除了土地財(cái)政作祟之外,更有官員個(gè)人的私利在里面。這種利益的糾葛更讓房價(jià)的未來撲朔迷離。

  從發(fā)改委主任在記者招待會(huì)上極力撇清“四萬億投資”和高房價(jià)的關(guān)系也折射出:起碼中央政府對(duì)房價(jià)不合理的認(rèn)識(shí)是肯定的。他說:“四萬億投資沒有一分錢流入房地產(chǎn)”,真實(shí)與否,自有公論,至少在目前,沒有一個(gè)官員敢于公開力挺目前的高房價(jià)。

  歸根到底,政府工作報(bào)告提出的四條措施都是好政策,而效果如何,的確取決于有關(guān)官員是否身體力行,還是“陽奉陰違”?

  □馬光遠(yuǎn)(學(xué)者)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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