- 高房價癥結在地價 專家預測今年土地出讓金或降
高房價的根源在地價高，地價高的根源在“土地財政”的形成。在全國兩會上，政協(xié)委員梁季陽對土地財政的8分鐘炮轟，獲得全場5次熱烈掌聲。
2010年2月2日，據國土部首次公布的數據顯示：2009年全國土地出讓金總收入高達15910.2億元。
根據財政部公布的2009年全國財政收入數據，全國財政收入執(zhí)行初步統(tǒng)計數為68477億元。其中地方本級收入32581億元，按此計算，2009年全國土地出讓金相當于地方財政收入的一半。
專家指出，高房價、高地價、財政收入，三者實際上在一條利益鏈條上。
●委員點評
有錢搞房產 經濟會扭曲
全國政協(xié)委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明教授認為，我國的房地產開發(fā)商已經在多輪的房價上漲中獲得了非常充足的超額利潤和資金積累。
他們擁有了與市場走向進行長期對抗的經濟實力，再加上他們確信政府終究會出臺妥協(xié)性經濟政策為他們托底，他們完全可以忍受長時期的銷售低迷，操縱出剛性房價下成交量的大幅度萎縮，拖累國民經濟，迫使政府對房地產政策再次做出調整，使房價再次進入瘋狂上升的通道。
妥協(xié)政策的最終結果必然是房地產價格的間歇式增長，直到徹底崩潰。
有錢的公司都去囤地了，有錢的個人都去炒房了，沒人愿意去搞研發(fā)了，造成實體經濟的后勁不足，股市萎靡不振，國民經濟被嚴重扭曲。
算賬
房價過高 癥結在“面粉”太貴
“衡量一個地方的房價是不是高，一個最重要的指標是看房價與收入之比�！敝醒胴斀洿髮W財政學院財政學系主任曾康華教授接受法晚記者采訪時說。假設北京一對夫妻想購買一套100平方米的普通公寓，按照每平方米2萬元、家庭戶均收入10萬元計算，一家人不吃不喝需要20年。
在上海這個年限為18，深圳為16。而國際上房價與收入的正常水平應為6-8，美國房價與收入比平均約為4-6，遠低于中國的北京和上海。
顯然，用房價與收入之比來衡量，現階段中國一線城市的房價確實高得離譜。
難道是在中國一線城市的建房成本高得多嗎？3月6日，在全國人大北京團分組審議時，相關人員透露，目前北京建房成本每平方米不過3000元，占目前北京房屋均價不到兩成。
全國人大代表、北京市人大常委會主任杜德印，當面咨詢坐在對面的全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工，“北京市目前房子的均價是多少？是一萬六嗎？”
在得知目前北京商品房均價已達到每平方米1.7萬元時，杜德印代表接著說，他曾經問過市建委主任隋振江，目前，本市商品房的建設成本每平方米不過3000元，這其中包括了水泥、鋼筋及工人工資等。
可以看到，作為“面包”的住房價格過高，并非是“手工費”太高，而是作為“面粉”的地價太高。
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