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個(gè)案二:小區(qū)有別墅 容積率超標(biāo)
外地市民肖先生在佛山高明區(qū)購買了一套房,面積才80多平方米,均價(jià)也沒超過當(dāng)?shù)?.44倍,但還是要繳交3%契稅,肖先生后來才明白,因?yàn)樾^(qū)還有別墅區(qū),導(dǎo)致容積率低于1.0,雖然肖先生的住房?jī)H80平方米,也不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
記者支招:市民購房前不僅要關(guān)注自己房子位于的單棟樓房的容積率,還要向開發(fā)商咨詢清楚小區(qū)的情況,避免因?yàn)槿莘e率超標(biāo)而導(dǎo)致的“被豪宅”。
個(gè)案三:開發(fā)商預(yù)收“豪宅稅”
佛山市民鐘先生上月購買的一套一手房符合禪城普通住房標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)條件,但開發(fā)商仍向他預(yù)收了這筆“豪宅稅”。
記者支招:禪城區(qū)財(cái)政部門表示,該開發(fā)商確實(shí)不應(yīng)該收取3%的契稅。
市民可與開發(fā)商聯(lián)系,如這筆契稅尚未上交可以讓開發(fā)商直接退還,如已上交則可備好相關(guān)材料,到當(dāng)?shù)刎?cái)政局申請(qǐng)退稅。
提醒:跨區(qū)買房睇真
各地免征“豪宅稅”
佛山標(biāo)準(zhǔn):
禪城:?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)每平方米不超過9228元;小區(qū)建筑容積率1.0以上。
順德:?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下,住房實(shí)際套內(nèi)建筑面積的成交價(jià)不高于6785元/平方米。
南海區(qū):容積率1.0以上,建筑面積144平方米以下,低于每半年南海住房平均交易價(jià)格的1.44倍。
東莞標(biāo)準(zhǔn):
小區(qū)建筑容積率1.0以上,套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下;市區(qū)四個(gè)行政區(qū)+厚街、長(zhǎng)安、虎門等鎮(zhèn)成交價(jià)6000元/平方米以下。
深圳標(biāo)準(zhǔn):
同時(shí)滿足小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
專家:
“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)如何界定
佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則建議,“豪宅稅”的制定參考標(biāo)準(zhǔn)“應(yīng)該以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)更合理!钡鹕浇(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇也指出,若以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jī)r(jià)為準(zhǔn)制定“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)部門的工作量會(huì)更大,這對(duì)于目前制定豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)稅務(wù)、財(cái)政、物價(jià)、建設(shè)數(shù)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)后再調(diào)整的體制來說,難度很大。
“按照今年珠三角樓市的情況看,不可能出現(xiàn)去年的增長(zhǎng)速度,半年的區(qū)間內(nèi)均價(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定,部分區(qū)域甚至?xí)抡{(diào),因此房?jī)r(jià)跑得比豪宅標(biāo)準(zhǔn)快的現(xiàn)象今年有望緩解!崩钊A宇說。
名詞解釋
“豪宅稅”
“‘豪宅稅’實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對(duì)多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。”
佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇告訴記者,具體到珠三角各個(gè)城市,實(shí)際上是指超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn),因此不能享受稅收優(yōu)惠政策而要繳納的房屋交易契稅。
目前因?yàn)楦鱾(gè)城市房?jī)r(jià)不同,“豪宅稅”起征的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。(記者陳昕宇、張玉云、陽荔、阮曉光)
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