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　　昨天中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道對(duì)北京、上海、深圳、廣州等地火爆的樓市進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道，我們看到，進(jìn)入3月份以來(lái)，這些一線城市的樓市交易，量?jī)r(jià)都在快速飆升，不少新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就成了日光盤(pán)，一天就賣光了，價(jià)格也是水漲船高。所以在上海、廣州，很多市民買房都在往房?jī)r(jià)相對(duì)較低的郊區(qū)轉(zhuǎn)移。不過(guò)在北京，想到郊區(qū)買到便宜點(diǎn)的房子可已經(jīng)不太那么容易了。

　　樓市新觀察

　　北京城里郊區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛

　　在北京的近郊通州區(qū)，眼下的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了城里4環(huán)邊上的一些房子。而記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在3月份北京房?jī)r(jià)非理性大漲的情況下，北京東、北、南等區(qū)域，都出現(xiàn)了郊區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)城區(qū)次新房?jī)r(jià)的情況。

　　家住北京市通州區(qū)北苑的宋先生，在北京工作生活了多年，春節(jié)前夕，迫于自住房需求和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的壓力，宋先生下了狠心在通州買了房。

　　北京市通州區(qū)購(gòu)房者 宋先生：“我是春節(jié)前買的房，那時(shí)房?jī)r(jià)是13000多元/平方米，當(dāng)時(shí)覺(jué)得已經(jīng)很貴了�！�

　　讓宋先生沒(méi)有想到的是，短短兩三個(gè)月后，宋先生買的房子均價(jià)就已經(jīng)漲到了近2萬(wàn)元/平方米，這樣算下來(lái)，宋先生的這套房子還賺了20多萬(wàn)元了。

　　購(gòu)房者 宋先生：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)18000多元/平方米，這么看來(lái)是賺了，但是，當(dāng)時(shí)買房確是覺(jué)得貴。”

　　北京我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通州果園店 周澤菊：“現(xiàn)在(北京通州區(qū))普通二手房已經(jīng)漲到了21000元/平方米，高一點(diǎn)的要23000元/平方米，而像(通州區(qū))運(yùn)河灣，世紀(jì)新城等新樓房，開(kāi)盤(pán)價(jià)就超過(guò)了23000元/平方米。”

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在北京通州3月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，部分商品房單價(jià)已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米，正在銷售的京貿(mào)國(guó)際城、世紀(jì)新城等老項(xiàng)目后期的銷售均價(jià)也達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米。相比之下，同在3月開(kāi)盤(pán)的北京東四環(huán)外的項(xiàng)目，美利山銷售均價(jià)也就是2.3萬(wàn)元/平方米，而北京更好地段的東三環(huán)和南二環(huán)城區(qū)，很多二手房的價(jià)格還徘徊在兩萬(wàn)元/平方米的位置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通州郊區(qū)新盤(pán)的價(jià)格，北京市場(chǎng)上首次出現(xiàn)了城郊房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。

　　樓市新觀察

　　新聞鏈接：北京通州郊區(qū)房?jī)r(jià)十年飆漲10倍

　　北京郊區(qū)的房子賣得比城里的房子還貴，確實(shí)讓人有點(diǎn)想不明白。在這當(dāng)中，通州區(qū)是房?jī)r(jià)上漲最快，也是漲幅最高的。那么，以眼下這里新盤(pán)大多定價(jià)每平方米2萬(wàn)元左右來(lái)算，通州區(qū)的房?jī)r(jià)，和10年前相比已經(jīng)飆升了近10倍。而通州區(qū)近期房?jī)r(jià)的飆漲，和通州新城規(guī)劃的出臺(tái)緊密相關(guān)。正是在這個(gè)規(guī)劃描繪的美好前景的刺激下，通州房?jī)r(jià)給本來(lái)就在瘋狂上漲中的北京房?jī)r(jià)又加了把火，新盤(pán)還沒(méi)上市就有人瘋狂搶購(gòu)，二手房?jī)r(jià)也是一天比一天高，通州不少二手房業(yè)主開(kāi)始捂房惜售，等著房?jī)r(jià)新一輪的上漲，有開(kāi)發(fā)商甚至公開(kāi)表示，通州未來(lái)的目標(biāo)是趕超上海浦東，他們說(shuō)，這不是沒(méi)有可能的事情，只是時(shí)間問(wèn)題。

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　　央行調(diào)查：北京居民住房投資性需求創(chuàng)新高

　　我們看到，北京通州區(qū)房?jī)r(jià)上漲之快、幅度之大，已經(jīng)到了令人乍舌的境地了。通州區(qū)算是北京的近郊，過(guò)去這里的房?jī)r(jià)一直比市區(qū)要便宜不少，所以雖然路途遠(yuǎn)點(diǎn)，但很多老百姓都會(huì)選擇在這里買房。但是現(xiàn)在，這樣的高房?jī)r(jià)不知還有多少人能真正承受得起。其實(shí)，進(jìn)入3月份以來(lái)，北京，以及上海、深圳、廣州等地，房?jī)r(jià)都是一路高歌猛進(jìn)，房屋交易也陷入了瘋狂狀態(tài)，不少城市都出現(xiàn)了一套房子多人搶，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣光的火爆場(chǎng)面，昨天，我們欄目也對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道。那么究竟是誰(shuí)在買房？樓市為何又突然火爆起來(lái)了呢？央行最新的一項(xiàng)調(diào)查或許能解答我們的這個(gè)疑惑：調(diào)查顯示，一季度，北京居民住房投資性需求，創(chuàng)下了新高。來(lái)具體了解一下。

　　中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部近期發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度，北京居民住房投資性需求創(chuàng)下新高：在有購(gòu)房需求的居民中，投資性購(gòu)房居民占比達(dá)到了23.1%，創(chuàng)近兩年以來(lái)的新高。所占比重環(huán)比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，自2009年第二季度以來(lái)連續(xù)4個(gè)季度提高。但與此同時(shí)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，北京居民的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所回落，一年內(nèi)購(gòu)房意愿下降明顯。 此外，對(duì)于抑制2010年房?jī)r(jià)快速上漲最有效的措施，按照被調(diào)查者的選擇排序依次為，39.1%的居民認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)最有效；25.1%的居民認(rèn)為房貸利率上調(diào)最有效；19.3%的居民認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅最有效；其余的居民則選擇了二套房首付比例上調(diào)最有效。

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　　3月北京土地成交均價(jià)加速上漲

　　其實(shí)在這一輪房?jī)r(jià)的快速飆升中，土地價(jià)格暴漲起到了相當(dāng)大的推波助瀾作用。很多城市的拍賣地價(jià)不斷創(chuàng)下新高，直接影響了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。像在北京，根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，今年3月份的土地總體成交均價(jià)，是每平方米8390元，環(huán)比2月份大漲45.03%，呈加速上升勢(shì)頭。其中，北京住宅用地成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲71.78%，為每平方米16255元，商辦用地成交均價(jià)更是暴漲162.54%，為每平方米3721元。