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知情人士向本報透露,國內部分城市近期將被中央批準為物業(yè)稅試點,其中上海、重慶兩地可能性最大。
來自央地的相關信息仍無法證實這一消息,但跡象表明——這一次“狼”真的要來了。
滬渝前期準備
本報就滬渝等地試點房產(chǎn)稅的消息向財政部、住建部等中央部委求證,相關人士多稱不知情。此前已多次傳出物業(yè)稅的相關消息,之后均被證實是政策“試應手”。
關于推出時機尚不成熟、可能造成稅源不公等爭議,始終不絕于耳。但是,在房產(chǎn)市場經(jīng)多輪調控仍未見成效的背景下,物業(yè)稅這張政府手上“最后的王牌”,或終被亮出。
4月7日,資本市場即有傳言:住建部于前夜開會通過“物業(yè)稅實轉試點”。7日、8日,房地產(chǎn)板塊皆領跌A股市場。
隨后有媒體報道:上海住房局牽頭制定的物業(yè)稅方案目前已經(jīng)形成,不過,上海方面計劃征收的是房產(chǎn)保有稅。該媒體稱,可能對存量房和增量房一并征收,但會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免交。
8日傍晚,上海市住房局罕見地在當日就傳聞作出回應:目前有關部門正在進行的研究是“完全正常的”,但具體征收要“經(jīng)國家層面定,地方應貫徹執(zhí)行好”。
這一消息絕非空穴來風。據(jù)知情人士透露:早在今年初,上海市主要領導在內部會議上表態(tài),年內一定要推出房產(chǎn)保有稅,市住房局負責牽頭設計前期方案。
“房管部門做的方案,只可能是作為地方信息的梳理,給上級或財稅部門作參考!币晃皇〖壺敹惒块T人士表示。如果地方對個人開征房產(chǎn)業(yè)稅,還需通過國務院審批。
與上海方案中“針對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅”不同,另一個被此猜想牽連的城市重慶,則已在全國兩會期間高調宣布施行“特別房產(chǎn)消費稅”的計劃。
3月24日,重慶市長黃奇帆在市人大常委會上稱,重慶已上報國務院申請施行“特別房產(chǎn)消費稅”等抑制高房價思路。
不過,重慶地稅局部門對諸如“房產(chǎn)消費稅”、“物業(yè)稅在重慶試點”的說法,均稱“不清楚”。
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