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    北京二手房源漲4成 業(yè)內人士稱房價可能跌30%
2010年04月19日 06:04 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  □二手房:新增房源暴漲四成,新增客戶需求跌八成

  □新項目:上周末開盤項目客戶流失率普遍超過兩成

  本報訊(記者魯歡)在接二連三的重磅新政沖擊下,京城樓市出現了立竿見影的效果。據北京中原地產統(tǒng)計,新政出臺短短4天之內,北京新增二手房房源暴漲了四成,二手房市場新增客戶量卻下跌了八成,并有近七成老客戶轉向觀望,二手房價格上漲的趨勢已經明顯被遏制。與此同時,記者從上周末開盤的多個樓盤處獲悉,客戶流失率普遍超過兩成。業(yè)內人士認為,樓市很可能因為系列政策出現明顯的轉向,由賣方市場轉向買方市場,房價下跌可能達到30%。

  從4月14日國務院常務會議明確提出堅決遏制住房價格過快上漲以來,連續(xù)出臺的重磅調控政策立刻在北京樓市引起強烈反應,二手房供應量大增,賣方心態(tài)轉弱,而買方觀望態(tài)勢明顯增強。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數據顯示,從14日到18日,北京二手房房源新增3000套,比之前的市場平均水平上漲了40%,其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域的二手房房源數量環(huán)比漲幅甚至翻倍,個別區(qū)域還出現了一次性近30套、總價上億元的拋售大單。但在這4天內,北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組,只相當于13日一天的新增客戶量,新增客戶需求下跌了八成。同時,14日到18日,北京中原從3月15日起登記的意向購房客戶中,抽樣回訪了5000位客戶,其中明確表態(tài)短期內不再看房者的比例達到67%,僅有10%左右的客戶認為“政策的實際效果還要再看看”。

  供需關系明顯變化后,一直高漲的二手房價格也出現了明顯的松動跡象。北京中原針對目前北京市場上2萬套二手房存量的抽樣調查顯示,有60%的房主表示不再漲價,更有20%的房主已經表示愿意降價,對全款購房者可以優(yōu)惠3%-5%。

  來自我愛我家、熒燦地產等中介機構的數據也顯示,14日到18日,其掌握的二手房房源均出現了三成以上的新增量,但客戶登記量和成交量均出現大幅下跌。

  與此同時,新房市場也出現了明顯波動。昨天,記者從多個于上周末開盤的項目處獲悉,其銷售業(yè)績明顯受到新政影響,客戶量普遍出現了至少兩成的流失率。通州部分項目已經推出較大幅度的優(yōu)惠,以吸引大額支付的客戶。

  -預測

  >>觀點一

  房價將下降30%

  北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,新政力度史無前例,影響將非常深遠,尤其對目前樓市供應主體——中高端住宅特別是大面積戶型的影響更加嚴重!巴恋卣、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制等所有市場能夠想到的政策如此密集地出臺,打壓力度空前。部分房地產開發(fā)企業(yè)將為其從今年3月份開始的高價開盤行為自食惡果!睆埓髠ヮA計,北京房價將有30%的降幅。

  >>觀點二

  馬上降價不現實

  我愛我家副總經理胡景暉表示,新政出臺后,炒房者出逃信號明顯,買方觀望態(tài)勢凸顯,但他并不認為樓市會馬上出現價格調整。“目前成交量的確有下滑跡象,但成交價格卻沒有變化,馬上降價不現實,二手房市場需要看新房市場的走勢,然后才可能出現價格調整的趨勢,現在大家都在觀望。”胡景暉認為,市場上將會有一個月左右的觀望期。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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